No gestionamos cualquier piso. Solo viviendas con potencial real.
Para mantener un servicio excelente, seleccionamos propiedades que encajen con nuestro modelo: ubicación turística, licencia o proceso avanzado, buen estado del inmueble y potencial de mejora en RevPAR.
Si tu vivienda ya tiene licencia turística en Sevilla, tienes algo difícil de conseguir. Un activo así rinde o se desaprovecha según cómo se gestione: no hay término medio.
Ubicación prime en Sevilla
Licencia turística o en proceso
Seguridad y cuidado de tu vivienda
Propietario que busca control y tranquilidad
Si tu vivienda no encaja todavía, igualmente podemos orientarte sobre qué necesitarías mejorar antes de delegar la gestión.
RESULTADOS DEMOSTRABLES Y CONTROL TOTALResultados agregados de alojamientos gestionados por el equipo Viventra. Las cifras pueden variar según ubicación, estado del inmueble, temporada y demanda.
Nuestros canales de distribución preferentes
Alojamientos Gestionados con Éxito
Echa un vistazo a casos reales de éxito. Nuestros pisos en Sevilla demuestran nuestra capacidad para obtener puntuaciones casi perfectas en plataformas líderes.
Antes de firmar, esto queda claro
Sin letra pequeña ni sorpresas en la primera liquidación. Así funciona exactamente nuestro marco de colaboración:
Comisión y base de cálculo
Cobramos un 19 % + IVA calculado sobre el neto tras deducir las comisiones de plataforma (Airbnb, Booking). Nunca calculamos nuestra comisión sobre el importe bruto del viajero.
Limpieza y rotación
La limpieza no está incluida en la comisión: se factura aparte y aparece desglosada en la liquidación mensual del propietario.
Uso propio del inmueble
Puedes bloquear fechas para tu disfrute personal sobre días que estén libres en el calendario. Las reservas ya confirmadas por huéspedes se respetan siempre.
Cuentas, anuncios y fotos
Los nuevos anuncios se gestionan bajo la cuenta operativa de Viventra. No prometemos traslados universales que las plataformas no admiten. Si algún día sales, las fotografías profesionales del piso se ceden siempre al propietario.
Salida limpia
Tienes 90 días de prueba para salir sin penalización y sin preaviso. Desde el día 91, preaviso de 30 días. Las reservas ya confirmadas antes de la baja se respetan y liquidan con normalidad.
Cuentas e informes claros
Recibes cada mes el desglose reserva por reserva: ingresos brutos, comisión de canales, comisión Viventra y transferencia neta, con explicación si se da un mes atípico.
Si pasa algo, sabes quién responde
Un protocolo estructurado para que nunca estés desatendido ni tengas que ocuparte de emergencias a deshoras:
Canal de comunicación directo
Centralizamos el contacto en un canal claro con tu responsable asignado en Sevilla para resolver dudas y coordinar cualquier necesidad.
Escalado ágil de incidencias
Clasificamos las incidencias por urgencia. Si una avería afecta a la habitabilidad durante una estancia, el equipo operativo local interviene de inmediato.
Umbral de gasto de emergencia
Fijas al entrar tu límite de gasto urgente (por defecto 150 € por incidencia). Cualquier reparación que supere esa cifra requiere tu autorización previa.
Estado inicial documentado
Inventario fotográfico y registro detallado de la vivienda antes de la primera reserva para poder tramitar cualquier reclamación con pruebas sólidas.
Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre el Método Viventra PrimeStay™ y la gestión de tu propiedad en Sevilla.
Es nuestra forma de gestionar viviendas turísticas con licencia en Sevilla: pricing dinámico, canales, huésped, limpieza, reseñas y reporting trabajando juntos para mejorar el rendimiento y reducir la carga diaria del propietario.
No. La calculadora ofrece una estimación inicial orientativa. El estudio profesional revisa tu caso concreto: ubicación, licencia, estado del anuncio, fotos, gestión actual y potencial de mejora.
Revisamos el potencial y estado de tu inmueble, formalizamos el contrato con condiciones claras y realizamos la sesión de fotografía profesional. Configuramos el channel manager, sincronizamos los anuncios y calibramos las tarifas antes de abrir el calendario.
Activamos la comercialización multicanal, monitorizamos la entrada de las primeras reservas, verificamos los accesos y coordinamos la operativa con los equipos de limpieza y recepción para asegurar una puesta en marcha fluida.
Trabajamos en Sevilla capital con foco en ubicaciones con demanda turística consolidada y viviendas que cuenten con licencia en vigor o en tramitación acreditada.
Tienes acceso continuo al calendario para seguir las reservas en tiempo real. Mensualmente enviamos un informe detallado con el desglose de cada reserva, los canales de procedencia, los ingresos brutos, las comisiones y la transferencia neta.
Contamos con un protocolo de incidencias en 7 pasos: contenemos el problema de inmediato hasta tu umbral de emergencia autorizado, documentamos el estado con fotos fechadas, te informamos según el nivel de urgencia, tramitamos la reclamación al huésped en la plataforma y coordinamos a los profesionales para la reparación.