Qué es este documento y qué no
No es una estimación de internet ni una media nacional. Son las cifras de viviendas concretas que gestionamos en Sevilla, con sus nombres y direcciones retirados. Cada dato dice de qué vivienda sale, en qué ventana temporal se ha medido y qué mide exactamente: ingresos de reservas (lo que pagan los huéspedes por el alojamiento, antes de comisiones) no es lo mismo que lo que le queda al propietario. Si buscas una cifra para tu piso concreto, la calculadora de rentabilidad es el primer paso y el informe de mercado, el segundo.
La cifra corta: entre 33.000 € y 45.000 € brutos al año, y la mitad por el camino
Dos viviendas de nuestra cartera tienen ya un año completo de datos verificables. Un piso en Triana ingresó 33.112 € en reservas entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, con una ocupación del 66 % y un precio medio de 197 € por noche. Un segundo piso de Triana cerró el año natural 2025 con 45.252,16 € de facturación bruta, un dato que publicamos mes a mes en la página de la calculadora.
Como referencia externa, el estudio de AirDNA que recogió El Español en marzo de 2024 situaba la media de Sevilla en casi 35.000 € al año por vivienda, con un 68 % de ocupación y unos 139 € por noche. Nuestras dos viviendas con año completo están en esa media o por encima, con un precio medio por noche claramente superior. No es una promesa para tu piso: es lo que ha pasado en estos dos.
La otra mitad del titular
Del bruto que paga el huésped se descuentan las comisiones de plataforma (entre el 14 % y el 17 % según el canal), la comisión de gestión y los gastos de la vivienda: suministros, comunidad, seguro, mantenimiento e impuestos. Sumado todo, casi la mitad de lo que paga el huésped no llega al propietario. Ninguna cifra de ingresos brutos vale nada si no va acompañada de este descuento. En cuánto cobra una gestora explicamos cómo comparar comisiones sobre la misma base.
Cuatro viviendas, cuatro comportamientos distintos
Estas cuatro viviendas están en zonas distintas de Sevilla, tienen tamaños distintos y llevan tiempos distintos con nosotros. Las presentamos juntas porque demuestran lo que un promedio esconde: no existe «el piso turístico de Sevilla». Cuando aparece «mercado» es el dato de los alojamientos comparables de la misma zona en nuestra herramienta de precios, la única referencia que no fabricamos nosotros.
| Vivienda | Dato | Valor | Mercado (misma zona) |
|---|---|---|---|
| A · Piso en Triana Con año completo de historial |
Ingresos de reservas, últimos 365 días | 33.112 € | — |
| Ocupación, últimos 365 días | 66 % | 69 % | |
| Precio medio por noche, últimos 365 días | 197 € | — | |
| B · Piso en Triana Dado de alta en agosto de 2026 |
Noches vendidas en los últimos 60 días | 36 (13 reservas) | — |
| Ocupación próximos 30 días | 63 % | 60 % | |
| Precio previsto por noche, próximos 30-90 días | 122-133 € | — | |
| C · Piso junto a la Catedral Centro histórico |
Noches vendidas en los últimos 60 días | 98 (29 reservas) | — |
| Ocupación próximos 60 días | 73 % | 60 % | |
| Precio previsto por noche, próximos 30-45 días | 181-186 € | — | |
| D · Piso grande en el centro Dado de alta en agosto de 2026 |
Precio previsto por noche, próximos 30-90 días | ≈ 300 € (292-310 €) | — |
| Ocupación en fin de semana, próximos 45 días | 100 % | 73 % | |
| Ocupación entre semana, próximos 30-45 días | 14-21 % | 57-60 % | |
| Mercado · Sevilla centro Comparables, no viviendas nuestras |
Ocupación, últimos 365 días | 69-74 % | — |
Medición: 14 de septiembre de 2026. «Ingresos de reservas» es lo que pagan los huéspedes por el alojamiento antes de comisiones de plataforma, gestión y gastos; no incluye la limpieza, que se cobra aparte al huésped. Las ocupaciones «próximos X días» son reservas ya confirmadas a esa fecha y cambian cada semana; las de «últimos 365 días» son historial cerrado.
Ocupación no es dinero: el piso que ocupó menos que el mercado y facturó 197 € por noche
El piso A cerró su año al 66 % de ocupación, tres puntos por debajo de los comparables de su zona (69 %). Visto solo ese dato, parecería un piso que va peor que el mercado. Sin embargo, su precio medio anual fue de 197 € por noche y sus ingresos de reservas, 33.112 €. Llenar el calendario a cualquier precio es fácil; lo difícil es dejar noches sin vender cuando el precio que pide el mercado no compensa el desgaste de la vivienda.
Hacia delante, a fecha de medición, ese mismo piso tenía confirmado el 67 % de los próximos 30 y 60 días, frente al 62 % y el 50 % del mercado: cinco y diecisiete puntos más que sus comparables, con un precio previsto de 227 € a 242 € por noche. La lectura es la misma en las dos direcciones: el número que importa es el ingreso por noche disponible, no la ocupación.
El arranque decide el año: 36 noches en 60 días desde cero
El piso B entró en gestión en agosto de 2026, en plena temporada baja del verano sevillano. Sesenta días después había vendido 36 noches en 13 reservas y tenía confirmado el 63 % de los siguientes 30 días, tres puntos por encima de los comparables de Triana (60 %). Un piso que arranca sin reseñas ni historial compite en desventaja en las plataformas; que en dos meses vaya al nivel del mercado es lo que separa un año que suma de un año que se pierde esperando.
El piso C, junto a la Catedral, muestra el otro extremo: 98 noches vendidas en 60 días, en 29 reservas, con el 73 % de los siguientes 60 días confirmado frente al 60 % del mercado. Septiembre y octubre no tienen Semana Santa ni Feria: buena parte de la rentabilidad de un piso turístico en Sevilla se juega fuera de esas dos semanas.
Fines de semana llenos a 300 € y entre semana vacío: la tentación de bajar para llenar
El piso D es una vivienda grande del centro con un precio previsto de unos 300 € por noche. En los 45 días siguientes a la medición tenía todos los fines de semana vendidos (100 % frente al 73 % del mercado) y solo entre un 14 % y un 21 % de los días entre semana, cuando los comparables van al 57-60 %. Es el caso típico de la vivienda grande: grupos y familias la buscan de viernes a domingo y no hay demanda equivalente un martes de octubre.
La reacción instintiva es bajar el precio entre semana hasta llenar. No siempre es la decisión correcta: cada noche vendida tiene un coste real de limpieza, desgaste y atención, y una noche a mitad de precio con un huésped de una noche puede dejar menos que dejarla libre. En el mercado del centro de Sevilla la diferencia entre fin de semana (72-81 % de ocupación en los próximos 30 días) y entre semana (55-68 %) existe para todas las viviendas; en las grandes se multiplica. Lo que hacemos con esos días se decide vivienda a vivienda, con el propietario, y forma parte de la gestión diaria que explicamos aquí. Si quieres el detalle completo, publicamos el estudio con las 432 estancias y 1.422 noches analizadas en 2026.
Estacionalidad: la primavera es el techo, noviembre y enero el suelo, y agosto no es el mínimo
En Sevilla el calendario manda. Con datos de facturación reales, el mes más alto del segundo piso de Triana (mayo de 2025, 7.538,30 €) multiplicó por siete al más bajo (enero, 1.010,94 €). Abril y mayo concentran Semana Santa, Feria y el mejor clima del año (en 2025 la Semana Santa cayó en abril y la Feria en mayo; en 2026, las dos en abril); septiembre y octubre forman una segunda temporada alta; noviembre y enero son el suelo anual. Un matiz que sorprende a muchos propietarios: agosto es el suelo del verano, no el mínimo del año; que agosto vaya por debajo de julio es normal, no una señal de que algo falle.
La consecuencia práctica es que un piso turístico en Sevilla no puede trabajar con un precio plano ni con una estancia mínima fija todo el año. La tabla mes a mes completa, con la escalera desde el bruto hasta lo que le quedó al propietario, está en la página de la calculadora.
Cuándo un piso turístico no sale a cuenta: el suelo de 24.000 €
Publicar solo los casos buenos sería maquillar. Por eso decimos también dónde está el límite: no damos de alta una vivienda cuyo escenario conservador no llegue a 24.000 € brutos al año. Por debajo de esa cifra, una vez descontadas plataformas, gestión, limpieza, suministros y el desgaste de la casa, lo que queda no compensa al propietario convertir su vivienda en un negocio con huéspedes cada tres días. Preferimos decirlo antes de firmar que descubrirlo en la tercera liquidación.
Antes de aceptar una renta garantizada
Pide ver la estimación de ingresos sobre la que se calcula. Una garantía casi igual a la estimación no cubre ningún riesgo: convierte la estimación en un techo, porque lo que la vivienda genere por encima ya no es tuyo. Explicamos las alternativas en alquiler turístico o tradicional en Sevilla.
Cómo medimos estos datos y por qué faltan cosas
Los ingresos de reservas, las noches vendidas y las ocupaciones salen del channel manager que sincroniza Airbnb, Booking y la reserva directa de cada vivienda; los datos de «mercado» son los comparables de la misma zona en la herramienta de precios dinámicos con la que fijamos las tarifas. La facturación anual cerrada del segundo piso de Triana sale de nuestra contabilidad, reserva a reserva. Todo se midió el 14 de septiembre de 2026 y se publica sin el nombre del piso, la calle ni el propietario.
- Historial limitado en las viviendas nuevas. Varias entraron en gestión en agosto de 2026; para ellas solo usamos datos hacia delante y noches vendidas en 60 días, nunca «últimos 365 días», porque no existen.
- No publicamos el neto mensual de ningún propietario sin su consentimiento escrito. El caso del segundo piso de Triana es el único año cerrado completo que podemos mostrar con desglose.
- Los datos hacia delante caducan. Una ocupación «próximos 30 días» cambia cada semana; la fecha de medición está en cada tabla por esa razón.
- Sin renta de mercado del alquiler tradicional por zona con fuente citable, no afirmamos cuánto ganarías «en tradicional». La referencia de El Español (864 € al mes de media en Sevilla en 2024) es la única externa que citamos.
Si eres periodista, investigador o propietario y necesitas el detalle de cualquier cifra de esta página, escríbenos a info@viventrasevilla.com: enseñamos la fuente de cada dato.
¿Quieres saber qué podría generar tu vivienda con datos de tu calle?
Elaboramos un informe de mercado con los alojamientos que compiten contigo en tu zona, su precio medio y su ocupación mes a mes. Sin promesas: números.
Lo que cobramos, sin letra pequeña
Cobramos el 13,78 % + IVA de lo que paga el huésped
En el contrato figura como 19 % + IVA sobre lo que queda tras plataformas y limpieza. La limpieza se descuenta antes, así que no cobramos comisión sobre ella.
Que no te líen con el bruto y el neto: aquí tienes nuestro precio dicho de las tres formas en que cobran las gestoras.
| Si la comisión se calcula sobre… | Base de cada 100 € | Viventra equivale a |
|---|---|---|
| Todo lo que paga el huésped (bruto) | 100,00 € | 13,78 % |
| Neto tras plataformas | 84,19 € | 16,36 % |
| Neto tras plataformas y limpieza La base de nuestro contrato | 72,50 € | 19 % |
Los tres porcentajes son el mismo dinero: 13,78 € de cada 100 € que paga el huésped, más IVA. Son medias de las 414 estancias reales de nuestro estudio 2026, en las que las plataformas se llevaron el 15,8 % y la limpieza el 11,7 %. Lo que fija el contrato es el 19 %: su equivalente sobre el bruto baja en las viviendas con más estancias cortas, donde la limpieza pesa más, y sube en las de estancias largas.
Cómo comparar cualquier comisión en euros →Preguntas frecuentes sobre lo que genera un piso turístico en Sevilla
Respuestas cortas, con los mismos datos de esta página:
En las dos viviendas de nuestra cartera con un año completo de historial, los ingresos brutos de doce meses fueron 33.112 € (un piso en Triana, ingresos de reservas entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026) y 45.252 € (un segundo piso de Triana, facturación cerrada del año 2025). Como referencia externa, el estudio de AirDNA que citó El Español en 2024 situaba la media de Sevilla en unos 35.000 € al año. La cifra depende sobre todo de zona, tamaño, estado y de cómo se gestione el precio noche a noche.
Mucho menos de lo que sugiere dividir el año entre doce. En el segundo piso de Triana con año cerrado, el mes más bajo (enero) facturó 1.010,94 € y el más alto (mayo) 7.538,30 €: más de siete veces de diferencia. Abril y mayo concentran el pico por Semana Santa y Feria; julio y agosto quedan por debajo de septiembre y octubre.
Los comparables de mercado del centro de Sevilla muestran una ocupación del 69 % al 74 % en los últimos 365 días (a 14 de septiembre de 2026). Nuestro piso maduro de Triana cerró el año al 66 % con un precio medio de 197 € por noche: la ocupación por sí sola no mide el resultado; hay que mirarla junto al precio.
En nuestra cartera, entre 122 € y 300 € por noche según la vivienda: 122-133 € en un piso recién dado de alta en Triana, 181-186 € junto a la Catedral, 197 € de media anual en el piso maduro de Triana y unos 300 € en un piso grande del centro. El estudio de AirDNA citado por El Español en 2024 daba una media de Sevilla de unos 139 € por noche.
Como orden de magnitud, casi la mitad de lo que paga el huésped no llega al propietario: comisiones de plataforma (entre el 14 % y el 17 % del bruto según el canal), comisión de gestión y gastos de la vivienda. En el caso real con año cerrado, de 45.252 € brutos quedaron 39.011 € tras las comisiones de plataforma; de ahí hay que restar todavía la gestión, la limpieza y los gastos de la vivienda: suministros, comunidad, seguro e impuestos. Puedes ver ese desglose completo en la calculadora.
Puede serlo, pero no para cualquier vivienda. Nosotros no damos de alta un piso cuyo escenario conservador no llegue a 24.000 € brutos al año: por debajo de esa cifra, la operativa diaria, los gastos y el desgaste de la vivienda no compensan al propietario. Si tu piso tiene licencia, está en zona turística y en buen estado, la calculadora te da una primera horquilla y el informe de mercado, la respuesta con datos de tu calle.
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