Antes de seguir: «gestión de Airbnb» no es un producto distinto
Cuando un propietario de Sevilla busca «gestión de Airbnb» casi siempre quiere lo mismo que cuando busca una gestora de pisos turísticos: que alguien se ocupe de los huéspedes, la limpieza, los precios y las incidencias. Lo que cambia es la pregunta de fondo: qué pasa con mi anuncio, mis reseñas y mi cuenta de Airbnb. Esta página responde a eso. El servicio completo, con lo que decides tú y lo que decidimos nosotros, está en gestión de apartamentos turísticos en Sevilla.
Qué se lleva Airbnb en 2026 y por qué cambia cuando profesionalizas el anuncio
Airbnb tiene dos modelos de tarifa y muchos propietarios solo conocen el primero. Con la tarifa dividida, el anfitrión paga en torno a un 3 % y el huésped asume el resto: en una vivienda de nuestra cartera, once de las doce reservas de 2025 pagaron un 3,63 %. Con la tarifa solo anfitrión, que Airbnb aplica cuando el anuncio se conecta a un channel manager para sincronizar calendarios con Booking y la reserva directa, la plataforma cobra al anfitrión un 15,50 % más IVA y el huésped ve el precio sin comisión.
Esto tiene dos consecuencias prácticas. La primera: el precio que ve el huésped es más competitivo con la tarifa solo anfitrión, pero el neto por reserva es menor, y cualquier comparación de ingresos debe hacerse después de esa tarifa. La segunda: una gestora que calcule su comisión sobre el bruto te está cobrando también sobre lo que se llevó Airbnb. Nuestro 19 % + IVA se aplica sobre el neto tras comisiones de plataforma, y en cuánto cobra una gestora de pisos turísticos en Sevilla explicamos cómo trasladar cualquier porcentaje a la misma base para compararlo.
El dato que cambia la conversación: Booking, 79 %
En el único piso de nuestra cartera con un año natural cerrado (2025), el 79 % de la facturación llegó por Booking y solo una parte menor por Airbnb. Booking cobra un 13,47 % más IVA en esa vivienda. Un piso de Sevilla publicado solo en Airbnb renuncia al canal que, en ese caso real, trajo casi cuatro de cada cinco euros. Por eso no ofrecemos «gestión de Airbnb» como un servicio aparte: gestionamos la vivienda en todos los canales que le convienen. El desglose completo, reserva a reserva, está en la página de la calculadora.
De quién es el anuncio: cuenta propia, coanfitrión o cuenta de la gestora
Es la pregunta que más determina tu libertad futura y la que menos gestoras responden por escrito. En Airbnb hay dos formas de que una empresa gestione tu piso: como coanfitrión de un anuncio que vive en tu cuenta, o como titular de un anuncio publicado en su cuenta corporativa. Airbnb no permite trasladar anuncios, reseñas ni el estatus de Superhost entre cuentas distintas, así que lo que se decida al principio condiciona lo que puedas llevarte si un día cambias.
Nuestra política es explícita y está en el contrato: los anuncios nuevos se publican en la cuenta operativa de Viventra, porque es la única forma de garantizar la respuesta al huésped, la sincronización y la gestión de incidencias sin depender de accesos ajenos. No prometemos traslados que la plataforma no admite. A cambio, dos compromisos que sí podemos cumplir: las fotografías profesionales se ceden al propietario si se marcha y las reservas confirmadas se respetan y liquidan con normalidad. Si ya tienes un anuncio con historial en tu propia cuenta, lo estudiamos caso a caso antes de tocar nada; el procedimiento completo está en cómo cambiar de gestora sin poner en riesgo tus reservas.
Qué incluye gestionar tu Airbnb con Viventra
Lo que Airbnb premia en su algoritmo es lo mismo que exige a un Superhost según sus criterios públicos: valoración media de 4,8 o más, tasa de respuesta del 90 %, menos de un 1 % de cancelaciones y un mínimo de estancias. Nuestro trabajo diario consiste en sostener esos cuatro números en cada vivienda:
1. Anuncio y fotografías
Revisamos título, descripción, servicios y fotos. Si el piso lo necesita, coordinamos una sesión profesional; esas fotos son tuyas si te vas.
2. Precio noche a noche
Precios dinámicos ajustados a la demanda real de Sevilla: Semana Santa, Feria, congresos, puentes y la temporada baja del verano. No trabajamos con un precio plano ni con una estancia mínima fija todo el año.
3. Huéspedes y mensajes
Filtro de perfiles, respuesta en varios idiomas y atención durante la estancia las 24 horas. La tasa de respuesta y el tiempo de respuesta son dos de los criterios que más pesan en el posicionamiento del anuncio.
4. Llegadas, limpieza y ropa
Acceso con cerradura electrónica y códigos temporales, limpieza tras cada salida con revisión de inventario y lencería en lavandería industrial. La limpieza se factura aparte y aparece desglosada en tu liquidación, nunca escondida en la comisión.
5. Reseñas e incidencias
Respondemos a cada reseña, reclamamos al huésped a través de la plataforma cuando hay daños y aplicamos el protocolo de daños y seguridad con umbral de gasto pactado contigo.
6. Liquidación reserva a reserva
Cada mes ves cada reserva con su canal, su bruto, lo que se llevó Airbnb o Booking, la limpieza y tu neto, en el portal del propietario. Sin cajas negras.
Lo que Airbnb te va a pedir antes de publicar en Sevilla
Para publicar una vivienda en Airbnb en Sevilla hacen falta tres cosas que no dependen de la gestora: la inscripción como vivienda con fines turísticos (VFT) en el registro de turismo de Andalucía, el número del Registro Único de Arrendamientos de corta duración creado por el Real Decreto 1312/2024, obligatorio desde julio de 2025, y la conformidad urbanística del Ayuntamiento de Sevilla. No damos de alta ninguna vivienda sin esos títulos; si te falta alguno, te decimos cuál antes de hablar de ingresos. Los detalles, con las fuentes oficiales, están en normativa y licencia turística en Sevilla.
Cuándo no necesitas una gestora de Airbnb
Si vives cerca del piso, disfrutas atendiendo a los huéspedes, tienes quien limpie en la ventana exacta entre una salida y una entrada y revisas los precios cada semana, es posible que gestionarlo tú mismo te compense. La autogestión es una opción legítima y hay propietarios en Sevilla que lo hacen muy bien. La decisión de delegar suele aparecer cuando el tiempo que exige el día a día empieza a valer más que la diferencia económica, o cuando el piso lleva meses por debajo de los comparables de su zona. Publicamos, anonimizados, los datos de nuestras viviendas frente al mercado en cuánto genera un piso turístico en Sevilla para que la comparación la hagas con números y no con promesas.
¿Quieres saber qué haríamos con tu anuncio de Airbnb?
Revisamos tu anuncio actual, la titularidad de la cuenta, el precio y la mezcla de canales, y te decimos qué cambiaríamos. Sin llamada comercial.
Preguntas frecuentes sobre la gestión de Airbnb en Sevilla
Las dudas que más nos plantean los propietarios que llegan buscando una gestora de Airbnb:
Depende del modelo de tarifa del anuncio. Con la tarifa dividida clásica, el anfitrión paga en torno a un 3 % y el huésped el resto; en las viviendas de nuestra cartera del año 2025, once de doce reservas de una vivienda pagaron un 3,63 %. Cuando el anuncio se conecta a un channel manager, Airbnb aplica la tarifa completa al anfitrión: un 15,50 % más IVA, y el huésped no ve comisión. Nuestra comisión se calcula siempre sobre el neto que queda después de esa tarifa, nunca sobre el bruto.
Gestionamos la vivienda completa y Airbnb es uno de los canales. En el único piso de nuestra cartera con un año cerrado completo, el 79 % de la facturación entró por Booking y no por Airbnb. Limitar un piso de Sevilla a Airbnb es dejar fuera al canal que, en ese caso, trajo casi cuatro de cada cinco euros. Publicamos en Airbnb, Booking y reserva directa, con calendarios sincronizados.
Los anuncios nuevos se publican en la cuenta operativa de Viventra. Si ya tienes un anuncio con reseñas en tu propia cuenta, lo estudiamos caso a caso: Airbnb no permite trasladar anuncios ni reseñas entre cuentas distintas, así que no prometemos traslados que la plataforma no admite. Si algún día te vas, las fotografías profesionales se ceden siempre al propietario.
Una vivienda inscrita como vivienda con fines turísticos (VFT) en el registro andaluz, el número del Registro Único de Arrendamientos de corta duración que exige el Real Decreto 1312/2024 desde julio de 2025 y el cumplimiento de la normativa urbanística municipal. Sin esos títulos no damos de alta la vivienda. Lo explicamos en la guía de normativa y licencia VFT en Sevilla.
Entre el 15 % y el 25 % según lo que incluya y sobre qué base se calcule. Viventra cobra un 19 % + IVA sobre el neto tras comisiones de plataforma, sin cuota fija, sin coste de alta y con la limpieza facturada aparte. En cuánto cobra una gestora comparamos ocho gestoras de Sevilla sobre la misma base.
Sí. Bloqueas en el calendario las fechas libres que quieras para ti o tu familia. Las reservas ya confirmadas por huéspedes se respetan siempre: cancelarlas penaliza el posicionamiento del anuncio y a ti como propietario.
¿Hablamos de tu anuncio de Airbnb?
Cuéntanos dónde está el piso y en qué cuenta vive el anuncio. Te decimos qué cambiaríamos y qué podría generar, con datos de tu zona.