Transparencia ante la pregunta clave del propietario
Analizar cuánto cobra una gestora de Airbnb en Sevilla requiere mirar más allá del titular comercial. Un porcentaje aislado no indica cuánto dinero llegará a tu cuenta bancaria a final de mes: lo determinante es la base exacta sobre la que se calcula la comisión, quién costea los servicios de limpieza y cómo se gestiona el precio dinámico de cada noche.
Los tres tipos de contrato de gestión: sobre el bruto, tras plataformas o tras limpieza
Si de verdad quieres transparencia, aquí la tienes: las tres formas de cobrar que te vas a encontrar, con números reales y sin letra pequeña.
Un porcentaje de gestión no se puede comparar solo. Lo que decide cuánto pagas es sobre qué base se aplica, si lleva el IVA aparte y quién paga cada limpieza. En el mercado conviven tres bases. Para verlas con números usamos lo que pasó de verdad en las 414 estancias de nuestro estudio de 2026: de cada 100 € que pagó el huésped, las plataformas se quedaron 15,81 € y la limpieza costó 11,69 €.
- 1. Comisión sobre el bruto
- El porcentaje se aplica a todo lo que paga el huésped, incluida la parte que se queda Airbnb o Booking. Es la base más ancha: pagas comisión también sobre la comisión de la plataforma.
- 2. Comisión sobre el neto tras plataformas
- Primero se resta lo que retiene la plataforma y el porcentaje se aplica a lo que llega. Si la limpieza la paga el propietario, se sigue cobrando comisión sobre ella.
- 3. Comisión sobre el neto tras plataformas y limpieza
- Se restan la plataforma y la limpieza de cada estancia, y el porcentaje se aplica a lo que queda. Es la base más estrecha y la que usamos en Viventra.
| Tipo de contrato | Base | Comisión con un 19 % | % real sobre lo que paga el huésped |
|---|---|---|---|
| 1. Sobre el bruto | 100,00 € | 19,00 € | 19,00 % |
| 2. Sobre el neto tras plataformas | 84,19 € | 16,00 € | 16,00 % |
| 3. Sobre el neto tras plataformas y limpieza · Viventra | 72,50 € | 13,78 € | 13,78 % |
El mismo «19 %» puede costar 19,00 €, 16,00 € o 13,78 € de cada 100 €. Entre la base más ancha y la más estrecha hay 5,22 € por cada 100 € que paga el huésped, más su IVA. En un piso que factura 40.000 € al año son más de 2.000 € de diferencia con el mismo porcentaje en el titular.
Queda una última pieza: quién paga la limpieza. Si la paga el propietario, hay que restarla además de la comisión; si la gestora la asume dentro de su porcentaje, no. Por eso la única comparación válida es en euros y con la misma reserva, hasta llegar al neto que llega a tu cuenta. Es lo que hace el conversor de más abajo.
Lo que cobramos, sin letra pequeña
Cobramos el 13,78 % + IVA de lo que paga el huésped
En el contrato figura como 19 % + IVA sobre lo que queda tras plataformas y limpieza. La limpieza se descuenta antes, así que no cobramos comisión sobre ella.
Que no te líen con el bruto y el neto: aquí tienes nuestro precio dicho de las tres formas en que cobran las gestoras.
| Si la comisión se calcula sobre… | Base de cada 100 € | Viventra equivale a |
|---|---|---|
| Todo lo que paga el huésped (bruto) | 100,00 € | 13,78 % |
| Neto tras plataformas | 84,19 € | 16,36 % |
| Neto tras plataformas y limpieza La base de nuestro contrato | 72,50 € | 19 % |
Los tres porcentajes son el mismo dinero: 13,78 € de cada 100 € que paga el huésped, más IVA. Son medias de las 414 estancias reales de nuestro estudio 2026, en las que las plataformas se llevaron el 15,8 % y la limpieza el 11,7 %. Lo que fija el contrato es el 19 %: su equivalente sobre el bruto baja en las viviendas con más estancias cortas, donde la limpieza pesa más, y sube en las de estancias largas.
Compáralo con otra propuesta en el conversor →Conversor: cuánto te cuesta de verdad cualquier comisión
Escribe las condiciones de cualquier propuesta de gestión y la llevamos a euros sobre 100 € pagados por el huésped, junto a la nuestra con los mismos supuestos. Todo se calcula en tu navegador: no se guarda ni se envía nada.
| Partida | Esta propuesta | Viventra |
|---|---|---|
| Plataformas | −15,80 € | −15,80 € |
| Limpieza a tu cargo | −11,70 € | −11,70 € |
| Comisión de gestión, IVA incluido | −22,00 € | −15,15 € |
| Te queda antes de impuestos y gastos del piso | 50,50 € | 57,35 € |
| Comisión sin IVA, en % de lo que paga el huésped | 20,00 % | 13,78 % |
Con esta propuesta te quedarían 6,85 € menos de cada 100 € que paga el huésped.
Cálculo orientativo. No incluye cuotas fijas, altas, lavandería ni otros cargos que tenga la propuesta: súmalos aparte. Viventra se calcula con los mismos supuestos: 19 % + IVA sobre lo que queda tras plataformas y limpieza.
Las 5 preguntas antes de contratar
- 1. ¿Sobre qué base exacta se aplica el porcentaje? Pide que quede por escrito en el contrato: bruto, neto tras plataformas o neto tras plataformas y limpieza.
- 2. ¿Quién paga cada limpieza y a qué precio? ¿Va dentro del porcentaje o se descuenta aparte? ¿Se cobra comisión sobre ella?
- 3. ¿El porcentaje incluye IVA? Con el IVA de la comisión al 10 %, un 19 % + IVA es un 20,9 % de la base.
- 4. ¿Hay cuotas fijas, altas o permanencias? Infórmate de las condiciones de salida antes de firmar.
- 5. ¿Cuánto me habría quedado con una reserva real? Pide el cálculo en euros de una misma estancia, de lo que paga el huésped a lo que llega a tu cuenta.
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El cálculo de Viventra, paso a paso
En Viventra aplicamos una comisión del 19 % + IVA sobre lo que queda tras las comisiones de plataforma y la limpieza. Esta es la secuencia exacta de liquidación que aplicamos en cada cierre mensual:
- 1. Ingresos brutos de las reservas: El importe total pagado por las estancias del mes.
- 2. Comisiones de canal (plataformas): Se descuenta lo que retienen Booking.com, Airbnb o el canal correspondiente.
- 3. Cancelaciones y devoluciones: Si una reserva se cancela con derecho a reembolso, se descuenta de la facturación. Solo cobramos sobre dinero real y consolidado.
- 4. Limpieza: Se descuenta el coste de la limpieza de cada estancia, que se factura a su coste y aparece desglosada en la liquidación.
- 5. Comisión de gestión Viventra: Se aplica exactamente el 19 % + IVA sobre la cantidad que queda tras los pasos 1 a 4.
- 6. Lo que te queda (liquidación neta): El importe transferido a tu cuenta bancaria, junto a un informe detallado reserva a reserva con fechas, canal, importes y gastos.
| Partida | Importe |
|---|---|
| Pagado por el huésped | 100,00 € |
| − Plataformas | 15,81 € |
| − Limpieza | 11,69 € |
| = Base de la comisión | 72,50 € |
| − Comisión Viventra (19 %) | 13,78 € |
| − IVA de la comisión (10 %) | 1,38 € |
| = Te queda antes de impuestos y gastos del piso | 57,35 € |
Compromiso de permanencia y flexibilidad
90 días de prueba. Sales cuando quieras, sin penalización.
Los primeros 90 días son de prueba. Si no te convence, puedes salir sin penalización y sin preaviso, respetando las reservas ya confirmadas: se cumplen o se traspasan contigo. A partir del día 91 aplicamos un preaviso estándar de 30 días.
Conoce en detalle cómo opera nuestro servicio integral en nuestra guía sobre nuestro servicio de gestión en Sevilla. En nuestro estudio del alquiler turístico en Sevilla 2026 publicamos, sobre 414 estancias, cuánto se llevan las plataformas y la limpieza de cada 100 € que paga el huésped; compara este rendimiento en nuestro análisis de alquiler turístico vs alquiler tradicional, descubre cómo cambiar de gestora de alquiler turístico sin perder reservas o consulta nuestro protocolo de daños y seguridad en pisos turísticos.
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Preguntas frecuentes
Resolvemos las dudas más repetidas sobre costes, contratos y comisiones de gestión de viviendas turísticas en Sevilla:
La mayoría de gestoras de Sevilla publica entre un 15 % y un 20 % + IVA por la gestión integral, pero cada una lo aplica sobre una base distinta: todo lo que paga el huésped, lo que queda tras las plataformas o lo que queda tras plataformas y limpieza. Con la misma reserva, un mismo 19 % puede costar 19,00 €, 16,00 € o 13,78 € de cada 100 €. Viventra cobra el 19 % + IVA sobre lo que queda tras plataformas y limpieza: de media, el 13,78 % de lo que paga el huésped.
Un 19 % + IVA sobre lo que queda tras las comisiones de plataforma y la limpieza. Con las 414 estancias reales de nuestro estudio 2026, equivale al 13,78 % de lo que paga el huésped y al 16,36 % del neto tras plataformas, más IVA. Sin cuota fija, sin coste de alta y con 90 días de prueba sin penalización.
Sobre el bruto, el porcentaje se aplica a todo lo que paga el huésped, incluida la parte que se queda Airbnb o Booking. Sobre el neto tras plataformas, se aplica a lo que llega después de esa comisión. Sobre el neto tras plataformas y limpieza, se descuenta además la limpieza de cada estancia. Cuanto más estrecha es la base, menos euros cuesta el mismo porcentaje.
Multiplicándola por la parte del bruto que representa esa base. Con la estructura de nuestro estudio (plataformas 15,8 %, limpieza 11,7 %), un porcentaje sobre el neto tras plataformas se multiplica por 0,842 y uno sobre el neto tras plataformas y limpieza, por 0,725. Por ejemplo, 19 % × 0,725 = 13,78 % del bruto. Con otra mezcla de canales o con estancias más cortas, los factores cambian.
No. La limpieza se descuenta antes de calcular la comisión, así que no pagas un porcentaje sobre ella. Se factura aparte, a su coste, una por estancia, y aparece desglosada en la liquidación mensual.
Incluye revenue management con precios dinámicos diarios, posicionamiento multicanal en Airbnb, Booking y venta directa, atención al huésped 24/7, check-in, coordinación operativa de limpieza, partes de viajeros y portal del propietario con desglose reserva a reserva.
Los primeros 90 días son de prueba. Si no te convence, puedes salir sin penalización y sin preaviso, respetando las reservas ya confirmadas: se cumplen o se traspasan contigo. A partir del día 91 aplicamos un preaviso estándar de 30 días.
Llevándolas a euros con la misma reserva: mismo importe pagado por el huésped, mismas comisiones de plataforma, mismo IVA y mismo coste de limpieza. El conversor de esta página lo hace por ti. Nuestro 19 % + IVA sobre el neto tras plataformas y limpieza son, de media, 13,78 € de cada 100 € que paga el huésped, más IVA.
Las liquidaciones se realizan mensualmente por transferencia bancaria, adjuntando un informe detallado con el desglose de cada reserva, los canales de entrada, los importes cobrados y las comisiones deducidas con total transparencia.
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