IVA de los pisos turísticos: qué ha pasado y qué te afecta

Desde el 1 de diciembre de 2026, el alquiler de viviendas amuebladas deja de estar exento de IVA cuando la estancia es de 30 noches o menos y la vivienda no es la residencia habitual del propietario, o cuando se prestan servicios propios de un hotel. El tipo es el 10 %, el mismo que paga un hotel.

Hasta el 30 de noviembre, nada cambia. Desde el 1 de diciembre, las estancias de 30 noches o menos en una vivienda que no es tu residencia habitual tributan al 10 % de IVA. Si ya prestabas servicios propios de un hotel, ya tributabas al 10 %.

No es lo mismo. Cobrar IVA supone darse de alta en Hacienda, facturar con IVA y declararlo cada trimestre. Cotizar como autónomo depende de cómo se explote la vivienda, y hay que valorarlo con un asesor.

El decreto permite a los ayuntamientos de zonas declaradas de mercado residencial tensionado aplicar un recargo de hasta el 50 % del IBI a las viviendas turísticas: hasta el 100 % si el propietario tiene dos o más y hasta el 150 % si tiene cuatro o más. Hace falta, además, que el ayuntamiento lo apruebe en su ordenanza fiscal. Pregunta a tu asesor si tu zona está declarada tensionada.

El decreto exige una causa real y demostrable de desplazamiento desde la vivienda habitual del inquilino. El contrato debe durar más de 31 días y, por regla general, no más de 12 meses. Si no hay causa, el contrato pasa a tratarse como alquiler de vivienda habitual.

El decreto no distingue por el nombre de la licencia sino por el tipo de alquiler. Revísalo con tu asesor con la licencia delante.

Un real decreto-ley tiene que convalidarlo el Congreso en un plazo de 30 días. Si no lo convalida, deja de aplicarse, como pasó con el Real Decreto-ley 26/2026 el 2 de octubre.