Un piso de 2 dormitorios y 4 plazas en esta zona ingresaría unos 26.600 € al año en alquiler turístico; lo más probable es que se mueva entre 17.300 € y 36.200 €.
| Mes | Bajo | Central | Alto |
|---|---|---|---|
| Enero | 717 € | 1.103 € | 1.502 € |
| Febrero | 972 € | 1.496 € | 2.037 € |
| Marzo | 1.397 € | 2.150 € | 2.927 € |
| Abril | 3.038 € | 4.673 € | 6.363 € |
| Mayo | 2.139 € | 3.291 € | 4.481 € |
| Junio | 1.586 € | 2.440 € | 3.322 € |
| Julio | 963 € | 1.482 € | 2.018 € |
| Agosto | 792 € | 1.218 € | 1.658 € |
| Septiembre | 1.287 € | 1.980 € | 2.696 € |
| Octubre | 2.050 € | 3.153 € | 4.294 € |
| Noviembre | 1.083 € | 1.667 € | 2.269 € |
| Diciembre | 1.260 € | 1.939 € | 2.639 € |
| Año | 17.286 € | 26.592 € | 36.207 € |
La tarifa sube con la Semana Santa, la Feria y el otoño; la ocupación baja en verano y en enero. Las dos bandas muestran dónde suele moverse un anuncio comparable bien gestionado y uno con menos tirón.
De dónde salen. Las cifras anuales son las de la muestra de comparables (Inside Airbnb, captura de Sevilla, 25-sep-2026). El reparto por meses sigue la estacionalidad observada: demanda según 6525 reseñas de los comparables entre sep-2025 y ago-2026; tarifa según la tarifa media por noche de las estancias gestionadas por Viventra en Sevilla, de dic-2025 a nov-2026 (realizadas y confirmadas a 21-sep-2026; 1971 noches).
201 anuncios activos comparables alrededor del inmueble. Cada punto es un anuncio real y enlaza a él; el punto oscuro marca la zona del inmueble, de forma aproximada. Pasa el ratón por un punto para ver su nombre. Consejo: Ctrl+clic (Cmd+clic en Mac) abre el anuncio en una pestaña nueva sin cerrar el estudio.
Cada punto es un anuncio; la raya negra, la mediana de la muestra. La estimación central del inmueble cae en la mitad de la muestra: hay anuncios que facturan bastante más y bastante menos según su gestión, sus fotos, sus reseñas y su calendario.
En el escenario central, la explotación deja unos 15.500 € al año tras plataformas, limpieza y gestión profesional, antes de los gastos propios del inmueble.
| Ingresos por alojamiento | 26.592 € |
| Comisiones de las plataformas S | −4.201 € |
| Limpieza entre estancias S | −2.287 € |
| Gestión profesional (19 % + IVA) S | −3.820 € |
| IVA de la gestión | −802 € |
| Resultado antes de los gastos del inmueble | 15.482 € |
O dato aportado u observado · E estimación de un proveedor o del modelo · S supuesto Viventra que puedes cambiar.
| Escenario | Ingresos | Resultado |
|---|---|---|
| Escenario bajo | 17.286 € | 10.064 € |
| Escenario central | 26.592 € | 15.482 € |
| Escenario alto | 36.207 € | 21.080 € |
Mismos supuestos de costes en los tres escenarios.
Escenario central, en euros. Los meses fuertes compensan los flojos: conviene mirar el año completo.
Es lo que deja la explotación turística antes de los gastos propios del inmueble (IBI, comunidad, seguro, suministros, mantenimiento) y antes de impuestos personales. Las comisiones y la limpieza son supuestos medios observados en la operativa de Viventra en Sevilla; pueden variar en cada vivienda.
201 anuncios, ordenados por distancia. El nombre enlaza al anuncio. Tarifa: precio por noche publicado en la fecha de la captura. En esta muestra pública ocultamos la ocupación y los ingresos estimados de cada anuncio; en tu estudio aparecen todos, con la estimación de Inside Airbnb, captura de Sevilla (25-sep-2026). «Registro»: el anuncio muestra un número de registro turístico (no lo comprobamos). Consejo: Ctrl+clic (Cmd+clic en Mac) abre el anuncio en una pestaña nueva sin cerrar el estudio.
| # | Anuncio | Tipo | Barrio | Dist. | Dorm. · plazas | Extras | Nota | Reseñas 12 m | Registro | Tarifa | Ocup. | Ingresos 12 m |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Eva Recommends Soho Alameda, Family apartment 1 | Piso | Feria | 20 m | 2 · 5 | Asc. | 5,0 | 25 | — | 196 € | ••• | ••• |
| 2 | Acacias Alameda Center, Acacias alameda center-i | Piso | Feria | 50 m | 2 · 5 | Terr. | 4,8 | 96 | — | 121 € | ••• | ••• |
| 3 | LUMINOSO ÁTICO TERRAZA COMUNITARIA ,CENTRO CIUDAD | Piso | Feria | 58 m | 2 · 5 | Asc. | 4,8 | 31 | Sí | 146 € | ••• | ••• |
| 4 | Alameda Penthouse. 2 dormitorios, terraza privada | Piso | Feria | 58 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,6 | 11 | — | 200 € | ••• | ••• |
| 5 | Sevillacentropool apartamento con piscina | Piso | Feria | 71 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 5,0 | 40 | Sí | 165 € | ••• | ••• |
| 6 | New & modern - quiet street - Setas de Sevilla | Piso | Feria | 73 m | 2 · 4 | Terr. | 4,4 | 22 | Sí | 155 € | ••• | ••• |
| 7 | Designer Flat on Plaza with Tapas Bars | Piso | Feria | 80 m | 2 · 4 | Terr. | 5,0 | 49 | Sí | 186 € | ••• | ••• |
| 8 | New & stylish - Swimming pool & solarium -Feria 23 | Piso | Feria | 80 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 18 | Sí | 203 € | ••• | ••• |
| 9 | Apartment Ground Floor - Center Seville | Apartamento | Feria | 87 m | 2 · 5 | 4,9 | 33 | Sí | 126 € | ••• | ••• | |
| 10 | Ático Joaquín Costa 15. Alameda de Hércules. | Piso | Feria | 96 m | 2 · 5 | Terr. | 4,9 | 20 | Sí | 162 € | ••• | ••• |
| 11 | Juliet's Apartments in Casco Antiguo, Apartamento. | Piso | Feria | 99 m | 2 · 5 | 5,0 | 55 | — | 130 € | ••• | ••• | |
| 12 | Dúplex Sta Rufina | Piso | Feria | 103 m | 2 · 4 | 4,8 | 31 | Sí | 267 € | ••• | ••• | |
| 13 | Eva Recommends Soho Alameda 2 | Casa vacacional | Feria | 105 m | 2 · 5 | Asc. Terr. | 4,8 | 6 | — | 193 € | ••• | ••• |
| 14 | Alohamundi Feria | Piso | Feria | 108 m | 2 · 5 | Terr. | 4,8 | 22 | Sí | 157 € | ••• | ••• |
| 15 | MonKeys Apartments · Quintana C2 · Design | Piso | Feria | 112 m | 2 · 4 | Asc. | 4,7 | 53 | Sí | 283 € | ••• | ••• |
| 16 | Duplex apartment with terrace in center of Seville | Piso | Feria | 115 m | 2 · 4 | Terr. | 4,7 | 26 | — | 212 € | ••• | ••• |
| 17 | COZY APARTMENT WIHT POOL AND WIFI,ALAMEDA, CENTER | Piso | Feria | 122 m | 2 · 4 | Asc. | 5,0 | 27 | Sí | 150 € | ••• | ••• |
| 18 | Stylish Calm Retreat - Pool - Feria, Alameda Area | Piso | Feria | 125 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 5,0 | 67 | Sí | 227 € | ••• | ••• |
| 19 | Alameda Grand Luxury, Apartamento familiar 2 | Piso | Feria | 130 m | 2 · 4 | 4,0 | 6 | — | 282 € | ••• | ••• | |
| 20 | Apartamentos de Dani 1, Apartment Duplex Feria Po. | Piso | Feria | 131 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 46 | — | 374 € | ••• | ••• |
| 21 | Apartamentos de Dani 1, Aparment Duplex Feria Poo. | Piso | Feria | 131 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 40 | — | 253 € | ••• | ••• |
| 22 | Charming traditional apartment in the center | Piso | Feria | 138 m | 2 · 4 | 4,7 | 27 | Sí | 108 € | ••• | ••• | |
| 23 | Duplex with terrace Santa Rufina | Aparthotel | Feria | 138 m | 2 · 4 | Terr. | 4,7 | 15 | Sí | 137 € | ••• | ••• |
| 24 | En el corazón de San Luis | Piso | Feria | 143 m | 2 · 4 | 5,0 | 38 | Sí | 146 € | ••• | ••• | |
| 25 | Fabuloso apartamento junto a Metropol Parasol | Piso | Feria | 144 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 5,0 | 40 | Sí | 282 € | ••• | ••• |
| 26 | La Vistosona, Lujoso apartamento en el centro | Piso | Feria | 144 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 44 | — | 255 € | ••• | ••• |
| 27 | La Vistosona, Lujoso apartamento en el centro | Piso | Feria | 144 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 44 | — | 225 € | ••• | ••• |
| 28 | Stunning and exclusive apartment in the center | Piso | Feria | 144 m | 2 · 4 | Asc. Park. | 4,9 | 21 | Sí | 200 € | ••• | ••• |
| 29 | Flat Alameda de Hércules VFT/SE/03404 | Piso | Feria | 146 m | 2 · 4 | Terr. | 4,7 | 33 | Sí | 101 € | ••• | ••• |
| 30 | Encantador y luminoso alojamiento centro histórico | Piso | Feria | 149 m | 2 · 4 | 4,4 | 6 | Sí | 256 € | ••• | ••• | |
| 31 | Alameda 1851, Alameda 1851 - Balcón y Jacuzzi 2 | Piso | Feria | 157 m | 2 · 4 | 4,7 | 21 | — | 176 € | ••• | ••• | |
| 32 | Alameda 1851, Alameda 1851 - Jacuzzi en Patio Pri. | Piso | Feria | 157 m | 2 · 5 | 4,5 | 21 | — | 173 € | ••• | ••• | |
| 33 | Alameda 1851, Alameda 1851 - Ático con Jacuzzi y . | Piso | Feria | 157 m | 2 · 4 | 4,7 | 22 | — | 157 € | ••• | ••• | |
| 34 | Alameda 1851, Alameda 1851 - Dúplex con Balcón y . | Piso | Feria | 157 m | 2 · 4 | 4,6 | 21 | — | 151 € | ••• | ••• | |
| 35 | Almirante Espinosa. 2-bedrooms | Piso | Feria | 158 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 15 | Sí | 126 € | ••• | ••• |
| 36 | Nice apartment in Seville City Centre, Alameda. | Piso | Feria | 161 m | 2 · 4 | Park. Terr. | 4,8 | 64 | Sí | 176 € | ••• | ••• |
| 37 | Eva Recommends Castellar 0.1 con piscina | Piso | Feria | 172 m | 2 · 4 | Asc. | 4,4 | 14 | Sí | 193 € | ••• | ••• |
| 38 | Alameda 5, Apartamento 4 | Piso | Feria | 178 m | 2 · 4 | Terr. | 4,0 | 20 | — | 93 € | ••• | ••• |
| # | Anuncio | Tipo | Barrio | Dist. | Dorm. · plazas | Extras | Nota | Reseñas 12 m | Registro | Tarifa | Ocup. | Ingresos 12 m |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 | Eva Recommends Castellar 2.2 with Pool | Apartamento | Feria | 183 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 63 | Sí | 292 € | ••• | ••• |
| 40 | Historic district house, spa and terraces | Casa adosada | Feria | 184 m | 2 · 4 | Terr. | 4,7 | 24 | Sí | 185 € | ••• | ••• |
| 41 | Bright & Cozy Apartment - Old Town Seville | Piso | Feria | 187 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 30 | Sí | 294 € | ••• | ••• |
| 42 | Genteel Home Feria, Genteel Home Feria Terrace | Piso | Feria | 189 m | 2 · 5 | Asc. | 4,8 | 21 | — | 193 € | ••• | ••• |
| 43 | Confortable apartamento en Alameda | Piso | Feria | 191 m | 2 · 4 | 4,5 | 6 | Sí | 134 € | ••• | ••• | |
| 44 | Rental San Luis 1 | Piso | Feria | 194 m | 2 · 4 | 4,5 | 13 | Sí | 126 € | ••• | ••• | |
| 45 | Beautiful Penthouse with terrace - San Luis - 2Bdr | Piso | Feria | 195 m | 2 · 4 | Terr. | 4,7 | 14 | Sí | 151 € | ••• | ••• |
| 46 | Bright, Renovated & Full of Natural Light 2BR 2BA | Piso | Feria | 196 m | 2 · 5 | Terr. | 4,3 | 11 | Sí | 134 € | ••• | ••• |
| 47 | Almaroma Central | Piso | Feria | 197 m | 2 · 4 | Terr. | 4,9 | 56 | Sí | 155 € | ••• | ••• |
| 48 | Apart La hierbabuena | Piso | Feria | 202 m | 2 · 5 | 4,9 | 35 | Sí | 182 € | ••• | ••• | |
| 49 | Alameda de Hércules - Piscina privada | Piso | Feria | 207 m | 2 · 4 | Pisc. Terr. | 4,6 | 30 | Sí | 148 € | ••• | ••• |
| 50 | Tranquilo apartamento a estrenar-casco histórico | Piso | Feria | 208 m | 2 · 5 | 4,5 | 12 | Sí | 139 € | ••• | ••• | |
| 51 | Life Apartments Alberto Lista, Apartamento de 2 d. | Piso | Feria | 211 m | 2 · 5 | Asc. Park. | 4,4 | 18 | — | 165 € | ••• | ••• |
| 52 | Centro, coqueto, 5 personas. | Piso | Feria | 216 m | 2 · 5 | Terr. | 4,6 | 78 | Sí | 108 € | ••• | ••• |
| 53 | Apartamento con encanto vintage y muy amplio | Piso | Encarnación, Regina | 217 m | 2 · 4 | 4,4 | 34 | Sí | 126 € | ••• | ••• | |
| 54 | Duplex with terrace and spectacular views | Piso | Feria | 220 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 59 | Sí | 164 € | ••• | ••• |
| 55 | Duplex con terraza privada en casco histórico | Piso | Feria | 221 m | 2 · 4 | Terr. | 4,7 | 41 | Sí | 160 € | ••• | ••• |
| 56 | Charming apartment in Seville | Piso | Feria | 222 m | 2 · 4 | 4,9 | 28 | Sí | 193 € | ••• | ••• | |
| 57 | Apatamentos Trinidad, Apartamento con cama doble 1 | Piso | Feria | 228 m | 2 · 4 | 4,7 | 50 | — | 112 € | ••• | ••• | |
| 58 | Mata Mua Suites, Suite con 2 camas | Piso | Feria | 228 m | 2 · 4 | Asc. | 4,7 | 12 | — | 300 € | ••• | ••• |
| 59 | Casa Antiguo in Casco Antiguo, Beautiful ground f. | Apartamento | Feria | 230 m | 2 · 4 | 4,8 | 22 | — | 130 € | ••• | ••• | |
| 60 | Apartamento de 2 habitaciones “S.Marcos Studio” | Piso | Feria | 232 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 37 | Sí | 115 € | ••• | ••• |
| 61 | CASTELLAR APARMENT, CENTRAL PERFECT | Piso | Feria | 236 m | 2 · 4 | Asc. | 4,7 | 37 | Sí | 188 € | ••• | ••• |
| 62 | Eva Recommends Sentencia OutstandingSmart&Romantic | Piso | Feria | 240 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 13 | — | 273 € | ••• | ••• |
| 63 | Duplex centro Sevilla | Piso | Feria | 242 m | 2 · 4 | 4,9 | 72 | Sí | 137 € | ••• | ••• | |
| 64 | Eva Recommends Castellar 1.2 with Pool | Piso | Feria | 242 m | 2 · 4 | Asc. | 4,7 | 17 | Sí | 276 € | ••• | ••• |
| 65 | Apartamento Alameda 2(Casco Antiguo) | Piso | San Lorenzo | 246 m | 2 · 4 | Terr. | 5,0 | 76 | Sí | 104 € | ••• | ••• |
| 66 | Apartamento San Juan de la Palma | Piso | Feria | 254 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 133 | Sí | 92 € | ••• | ••• |
| 67 | BeHouse Alameda | Piso | San Lorenzo | 254 m | 2 · 4 | 4,7 | 10 | Sí | 129 € | ••• | ••• | |
| 68 | Balcon Alameda. Optional Parking. Downtown. | Apartamento | Feria | 257 m | 2 · 5 | Asc. Terr. | 4,7 | 8 | Sí | 188 € | ••• | ••• |
| 69 | ISG Apartments: Lovely Duplex Feria 114 | Loft | Feria | 258 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 50 | Sí | 154 € | ••• | ••• |
| 70 | Apartamentos de Torres 2, Apartamento familiar | Piso | San Lorenzo | 263 m | 2 · 4 | Asc. | 4,6 | 16 | — | 182 € | ••• | ••• |
| 71 | Duplex en Mercado calle Feria | Piso | Feria | 264 m | 2 · 5 | Asc. | 4,8 | 32 | Sí | 286 € | ••• | ••• |
| 72 | 2BR Private Terrace, Parking, Tapas & Market | Piso | Feria | 264 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 34 | Sí | 146 € | ••• | ••• |
| 73 | Patio de Feria "Casco Antiguo" Parking Free | Piso | Feria | 265 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 39 | — | 144 € | ••• | ••• |
| 74 | Almazen apartamentos n°1 - 2 bedrooms with parking | Piso | Feria | 276 m | 2 · 4 | Park. | 4,7 | 6 | Sí | 226 € | ••• | ••• |
| 75 | Acogedor apartamento con patio en Sevilla | Piso | Feria | 279 m | 2 · 4 | 4,6 | 22 | Sí | 142 € | ••• | ••• | |
| 76 | ATICO DUPLEX ALAMEDA DE HERCULES. GRAN TERRAZA | Piso | Encarnación, Regina | 281 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 33 | Sí | 209 € | ••• | ••• |
| 77 | San Marcos: apartamento 2 rooms en pleno centro | Piso | Feria | 287 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 43 | Sí | 170 € | ••• | ••• |
| 78 | Stunning Upscale Inner Courtyard | Piso | Encarnación, Regina | 288 m | 2 · 4 | Asc. Park. Terr. | 4,7 | 29 | Sí | 241 € | ••• | ••• |
| 79 | San Lorenzo Apartament Seville Center | Piso | Feria | 292 m | 2 · 4 | 4,5 | 48 | — | 129 € | ••• | ••• | |
| 80 | Alohamundi Alameda IV | Piso | Feria | 293 m | 2 · 4 | 4,7 | 38 | Sí | 153 € | ••• | ••• | |
| 81 | CENTRAL APARTMENT UP TO 5 PEOPLE WITH WI-FI | Piso | Feria | 295 m | 2 · 4 | Park. Terr. | 4,8 | 62 | Sí | 203 € | ••• | ••• |
| 82 | Un apartamento con encanto | Piso | Feria | 297 m | 2 · 4 | 4,8 | 26 | — | 123 € | ••• | ••• | |
| 83 | Apatamentos Trinidad, Apartamento con cama doble 2 | Piso | Encarnación, Regina | 300 m | 2 · 4 | 4,7 | 50 | — | 151 € | ••• | ••• | |
| 84 | Flat in Seville City Center (VFT/SE/01243) | Piso | Feria | 302 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 16 | Sí | 125 € | ••• | ••• |
| 85 | Eva Recommends Castellar 0.2 with Pool | Piso | Feria | 307 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,7 | 38 | Sí | 298 € | ••• | ••• |
| 86 | Elly's Apartments, Apartamento con cama queen y c. | Piso | Feria | 307 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 47 | — | 209 € | ••• | ••• |
| 87 | Fasquel | Piso | Feria | 307 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 46 | Sí | 145 € | ••• | ••• |
| 88 | Dúplex en el corazón de Sevilla | Piso | Encarnación, Regina | 307 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 16 | Sí | 132 € | ••• | ••• |
| # | Anuncio | Tipo | Barrio | Dist. | Dorm. · plazas | Extras | Nota | Reseñas 12 m | Registro | Tarifa | Ocup. | Ingresos 12 m |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 | Casita Macarena | Piso | Feria | 309 m | 2 · 4 | Terr. | 4,9 | 33 | Sí | 170 € | ••• | ••• |
| 90 | Apartamentos de Luna Andrea, Apartamento familiar. | Piso | San Lorenzo | 309 m | 2 · 5 | 4,4 | 11 | — | 334 € | ••• | ••• | |
| 91 | Apartment with views -Santa Isabel Square- 2Bd1Bth | Piso | Feria | 310 m | 2 · 4 | Terr. | 4,6 | 7 | Sí | 140 € | ••• | ••• |
| 92 | Iconic Center | Piso | Feria | 311 m | 2 · 4 | 4,7 | 49 | Sí | 150 € | ••• | ••• | |
| 93 | CS Ideal for families next to San Marcos Square. | Piso | Feria | 312 m | 2 · 4 | Terr. | 4,5 | 20 | Sí | 151 € | ••• | ••• |
| 94 | Modern, Central and Quiet Apartment | Piso | San Gil | 318 m | 2 · 4 | 5,0 | 39 | Sí | 226 € | ••• | ••• | |
| 95 | Casa Feria | 2BR Duplex & Private Rooftop, Dúplex. | Piso | San Gil | 321 m | 2 · 4 | 4,8 | 43 | — | 152 € | ••• | ••• | |
| 96 | Genteel Home Gran Poder, Genteel Home Gran Poder I | Piso | San Lorenzo | 324 m | 2 · 4 | Asc. | 4,5 | 29 | — | 218 € | ••• | ••• |
| 97 | Apartamentos de Rocio, Apartamento familiar 2 | Piso | San Julián | 329 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 47 | — | 274 € | ••• | ••• |
| 98 | Spectacular duplex with private terrace | Piso | Feria | 329 m | 2 · 4 | Terr. | 5,0 | 34 | Sí | 192 € | ••• | ••• |
| 99 | Prime Location! | Piso | San Lorenzo | 341 m | 2 · 4 | 5,0 | 38 | Sí | 147 € | ••• | ••• | |
| 100 | Apatamentos Trinidad, Apartamento con sofá cama | Piso | Encarnación, Regina | 342 m | 2 · 5 | 4,7 | 50 | — | 128 € | ••• | ••• | |
| 101 | Ático de Sevilla | Piso | San Lorenzo | 342 m | 2 · 4 | Park. Terr. | 4,6 | 21 | Sí | 157 € | ••• | ••• |
| 102 | Bright and Cozy apartment in downtown | Piso | San Lorenzo | 342 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,8 | 28 | Sí | 110 € | ••• | ••• |
| 103 | Apartamento ideal en la Alameda de Hércules centro | Piso | San Gil | 344 m | 2 · 4 | 4,8 | 42 | Sí | 109 € | ••• | ••• | |
| 104 | Bright 2BR home with double patio · Macarena | Piso | Feria | 347 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,3 | 21 | Sí | 158 € | ••• | ••• |
| 105 | Ático dúplex en centro Sevilla | Piso | Encarnación, Regina | 352 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 106 | Sí | 142 € | ••• | ••• |
| 106 | Alohamundi Relator 01 | Piso | San Gil | 352 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 29 | — | 157 € | ••• | ••• |
| 107 | Alohamundi Relator 02 | Piso | San Gil | 352 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 20 | — | 168 € | ••• | ••• |
| 108 | Sunny privateTERRACE. Cosy 2BR/2Bath Duplex.CENTRE | Piso | Encarnación, Regina | 354 m | 2 · 4 | Asc. Park. Terr. | 5,0 | 51 | Sí | 223 € | ••• | ••• |
| 109 | San Marcos. 2 bedrooms, 2 bathrooms | Piso | San Julián | 356 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 24 | Sí | 155 € | ••• | ••• |
| 110 | Alohamundi Campana II | Piso | Encarnación, Regina | 356 m | 2 · 5 | 4,8 | 18 | Sí | 190 € | ••• | ••• | |
| 111 | Una casa en el corazón de Sevilla. | Piso | San Gil | 363 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 72 | Sí | 97 € | ••• | ••• |
| 112 | Antigua Casa con terraza privada | Casa | Encarnación, Regina | 365 m | 2 · 4 | Terr. | 4,9 | 25 | Sí | 256 € | ••• | ••• |
| 113 | Cervantes. 2 bedrooms, terrace & private pool | Piso | Encarnación, Regina | 367 m | 2 · 4 | Asc. Pisc. Terr. | 4,8 | 17 | Sí | 250 € | ••• | ••• |
| 114 | OASIS OF PEACE IN THE HEART OF SEVILLA 2 HAB-4 PX | Piso | Encarnación, Regina | 369 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 26 | Sí | 193 € | ••• | ••• |
| 115 | Awesome House with terrace in City Center | Piso | San Lorenzo | 370 m | 2 · 4 | 4,9 | 14 | Sí | 208 € | ••• | ••• | |
| 116 | Piso Alameda de Hércules Centro histórico | Piso | San Lorenzo | 370 m | 2 · 4 | 4,6 | 8 | — | 143 € | ••• | ••• | |
| 117 | Charming Duplex With Private Patio | Piso | San Gil | 373 m | 2 · 5 | Terr. | 4,9 | 48 | Sí | 172 € | ••• | ••• |
| 118 | Cómodo apartamento casco antiguo Sevilla, WiFi/AC | Piso | Encarnación, Regina | 378 m | 2 · 4 | Terr. | 4,7 | 58 | Sí | 142 € | ••• | ••• |
| 119 | Sunlit 2BR Duplex · Walk to Las Setas | Piso | San Lorenzo | 378 m | 2 · 4 | 4,3 | 25 | Sí | 112 € | ••• | ••• | |
| 120 | Historic Center · Entire 2BR En-Suite Apartment | Piso | Encarnación, Regina | 379 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 5,0 | 19 | Sí | 249 € | ••• | ••• |
| 121 | Santa Bárbara Apartments, 2Bdr Heart of Sevilla | Apartamento | San Vicente | 380 m | 2 · 5 | Asc. | 4,7 | 13 | — | 130 € | ••• | ••• |
| 122 | TERRAZA ALAMEDA. FREE GARAGE. DOWNTOWN. | Apartamento | San Gil | 382 m | 2 · 5 | Asc. Terr. | 4,7 | 18 | Sí | 159 € | ••• | ••• |
| 123 | FANTASTIC apartment in the city center! | Piso | Encarnación, Regina | 384 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 48 | Sí | 174 € | ••• | ••• |
| 124 | Alohamundi Hércules 01 | Piso | San Lorenzo | 385 m | 2 · 4 | 4,8 | 34 | Sí | 148 € | ••• | ••• | |
| 125 | Jesús Gran Poder A. 2 bedrooms | Piso | San Vicente | 386 m | 2 · 4 | 4,8 | 8 | Sí | 134 € | ••• | ••• | |
| 126 | Excelente luminoso+ Parking gratis incluido | Piso | San Lorenzo | 387 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,8 | 54 | Sí | 132 € | ••• | ••• |
| 127 | Duplex, Loft luxury in the center, wifi, A/C, Heat | Piso | San Julián | 390 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 23 | Sí | 149 € | ••• | ••• |
| 128 | Susillo House Studio | Piso | San Gil | 390 m | 2 · 4 | 4,4 | 6 | Sí | 199 € | ••• | ••• | |
| 129 | Apartamento 2 rooms con patio “S.Marcos Studio” | Apartamento | San Julián | 391 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 44 | Sí | 106 € | ••• | ••• |
| 130 | Bustos Tavera Central Suite , Apartamento exterio. | Piso | San Julián | 391 m | 2 · 5 | 4,4 | 32 | — | 127 € | ••• | ••• | |
| 131 | Stylish loft duplex - Alameda - 2D+2B | Piso | San Gil | 391 m | 2 · 4 | Terr. | 4,9 | 14 | Sí | 122 € | ••• | ••• |
| 132 | Bright, elegant apartment with rooftop terrace | Piso | San Julián | 392 m | 2 · 4 | 4,9 | 40 | Sí | 175 € | ••• | ••• | |
| 133 | Bustos Tavera Central Suite , Apartamento exterio. | Piso | San Julián | 392 m | 2 · 4 | 4,5 | 52 | — | 138 € | ••• | ••• | |
| 134 | Nuevo apto junto a la basilica de la macarena | Piso | San Gil | 393 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 15 | Sí | 157 € | ••• | ••• |
| 135 | Alohamundi Santa Marina | Piso | San Julián | 396 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,8 | 20 | Sí | 192 € | ••• | ••• |
| 136 | Charming apartment in Seville Center | Piso | San Julián | 396 m | 2 · 4 | Asc. | 4,6 | 8 | Sí | 218 € | ••• | ••• |
| 137 | Apartamento Los Azahares VFT/SE/03197 | Piso | Encarnación, Regina | 399 m | 2 · 4 | Asc. Park. | 4,7 | 10 | Sí | 160 € | ••• | ••• |
| 138 | Charming 2BR, 2BA Design Flat | Piso | San Julián | 400 m | 2 · 4 | Asc. | 5,0 | 19 | — | 277 € | ••• | ••• |
| # | Anuncio | Tipo | Barrio | Dist. | Dorm. · plazas | Extras | Nota | Reseñas 12 m | Registro | Tarifa | Ocup. | Ingresos 12 m |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 139 | Rubens Penthouse - Seville Center | Piso | Encarnación, Regina | 408 m | 2 · 5 | Terr. | 5,0 | 33 | Sí | 277 € | ••• | ••• |
| 140 | Spacious 2BD/ 2BTH with patio – Central and quiet | Piso | San Lorenzo | 409 m | 2 · 4 | 4,0 | 7 | Sí | 126 € | ••• | ••• | |
| 141 | 1A. Vivienda en el centro. Villa Mora Sevilla | Aparthotel | San Julián | 410 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 63 | Sí | 174 € | ••• | ••• |
| 142 | Peral Suite Seville | Piso | San Gil | 413 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 52 | Sí | 120 € | ••• | ••• |
| 143 | Jesus del Gran Poder B. 2 bedrooms, 4 people | Piso | San Lorenzo | 418 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 9 | Sí | 120 € | ••• | ••• |
| 144 | Monkeys Apartments Bustos Tavera | Piso | San Julián | 423 m | 2 · 5 | 4,8 | 32 | Sí | 234 € | ••• | ••• | |
| 145 | CASA NIKAU Sevilla with outdoor jacuzzi in roof | Casa | San Lorenzo | 427 m | 2 · 4 | Terr. | 4,9 | 45 | Sí | 304 € | ••• | ••• |
| 146 | EN CÁ TITO. Luminoso y céntrico. Sevilla auténtica | Piso | San Julián | 429 m | 2 · 4 | Terr. | 4,7 | 8 | Sí | 105 € | ••• | ••• |
| 147 | Charming apartment in the center | Piso | San Julián | 430 m | 2 · 5 | 4,9 | 22 | Sí | 233 € | ••• | ••• | |
| 148 | Luxury petit loft | Piso | San Julián | 433 m | 2 · 4 | 4,7 | 44 | Sí | 120 € | ••• | ••• | |
| 149 | Brand New Bright 2br Apartment, downtown Sevilla | Piso | Encarnación, Regina | 433 m | 2 · 5 | Asc. | 4,8 | 13 | Sí | 254 € | ••• | ••• |
| 150 | Amplio y centrico con Parking incluido | Piso | San Vicente | 433 m | 2 · 4 | Asc. Park. | 4,9 | 19 | Sí | 143 € | ••• | ••• |
| 151 | Cosy apartment in central neighbourhood | Piso | San Julián | 437 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,8 | 33 | Sí | 108 € | ••• | ••• |
| 152 | MM Apartamento familiar Centro Sevilla | Piso | San Lorenzo | 438 m | 2 · 5 | Terr. | 4,8 | 52 | Sí | 168 € | ••• | ••• |
| 153 | Tranquilo, luminoso, espacioso. Centro histórico | Piso | San Julián | 438 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 47 | Sí | 93 € | ••• | ••• |
| 154 | Casa Feria | 2BR Duplex & Private Rooftop, Dúplex. | Piso | San Gil | 439 m | 2 · 4 | 4,9 | 43 | — | 179 € | ••• | ••• | |
| 155 | Hostly Alameda, Hostly Alameda apartamento 2 dorm | Piso | San Gil | 440 m | 2 · 4 | 5,0 | 30 | — | 132 € | ••• | ••• | |
| 156 | Modern Duplex in the Alameda | Piso | San Lorenzo | 440 m | 2 · 4 | 4,4 | 8 | Sí | 126 € | ••• | ••• | |
| 157 | AoA San Lorenzo Terrace | Piso | San Vicente | 441 m | 2 · 4 | 4,5 | 32 | Sí | 150 € | ••• | ••• | |
| 158 | SR · cómodo · muy cerca Las Setas, Pozo Santo. Bo. | Piso | Encarnación, Regina | 442 m | 2 · 4 | Terr. | 4,9 | 73 | — | 245 € | ••• | ••• |
| 159 | Barrio Macarena - Parking gratuito incluido | Piso | San Julián | 442 m | 2 · 4 | 4,7 | 15 | Sí | 148 € | ••• | ••• | |
| 160 | ISG Apartments: Alameda Relator | Piso | San Gil | 444 m | 2 · 4 | 4,6 | 63 | Sí | 144 € | ••• | ••• | |
| 161 | NEW! Estiloso apartamento en corral sevillano | Piso | Encarnación, Regina | 445 m | 2 · 4 | 4,8 | 43 | Sí | 190 € | ••• | ••• | |
| 162 | Encantador Ático con Terraza en el Centro | Piso | San Gil | 445 m | 2 · 4 | Asc. Park. Terr. | 4,9 | 37 | Sí | 204 € | ••• | ••• |
| 163 | Apartamentos de Elitsa, Apartamento familiar jdgpa | Piso | San Gil | 445 m | 2 · 4 | Terr. | 4,9 | 44 | — | 144 € | ••• | ••• |
| 164 | Luminoso y céntrico apartamento | Piso | Encarnación, Regina | 445 m | 2 · 4 | 4,7 | 15 | Sí | 126 € | ••• | ••• | |
| 165 | Apartamento nuevo en centro Sevilla | 2 dorm | AC | Piso | Encarnación, Regina | 451 m | 2 · 5 | 4,8 | 39 | Sí | 150 € | ••• | ••• | |
| 166 | Apartamentos de Arraviata, Apartamento familiar | Piso | San Gil | 452 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 16 | — | 596 € | ••• | ••• |
| 167 | Apartamentos de Arraviata, Tranquilo y céntrico, . | Piso | San Gil | 452 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 16 | — | 136 € | ••• | ••• |
| 168 | Apartamentos de Arraviata, Apartamento luminoso d. | Piso | San Gil | 452 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 16 | — | 111 € | ••• | ••• |
| 169 | Estrella de los Azahares | Piso | Encarnación, Regina | 454 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 18 | Sí | 238 € | ••• | ••• |
| 170 | Piso de lujo en el centro de Sevilla. | Piso | Encarnación, Regina | 455 m | 2 · 4 | 4,8 | 39 | Sí | 166 € | ••• | ••• | |
| 171 | APARTAMENTO SAN LUIS. Plaza de Parking Gratis!!! | Piso | San Gil | 456 m | 2 · 4 | Asc. | 4,6 | 24 | Sí | 118 € | ••• | ••• |
| 172 | Alohamundi Cetina | Piso | San Gil | 457 m | 2 · 4 | 4,8 | 24 | Sí | 153 € | ••• | ••• | |
| 173 | Apartamento con patio Privada Centro de Sevilla | Piso | Encarnación, Regina | 459 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,5 | 43 | Sí | 118 € | ••• | ••• |
| 174 | Centro Histórico Zona San Luis | Piso | San Gil | 463 m | 2 · 5 | Terr. | 4,6 | 8 | Sí | 152 € | ••• | ••• |
| 175 | Elegant Apartment in Seville’s Historic Centre | Piso | San Lorenzo | 464 m | 2 · 5 | Terr. | 5,0 | 58 | Sí | 179 € | ••• | ••• |
| 176 | Ático en el centro con terraza privada | Piso | San Lorenzo | 464 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 73 | — | 114 € | ••• | ••• |
| 177 | Alohamundi Campana | Piso | Encarnación, Regina | 465 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,9 | 43 | Sí | 177 € | ••• | ••• |
| 178 | Dúplex dos dormitorios y terraza, Apartamento fam. | Piso | San Gil | 466 m | 2 · 4 | Terr. | 4,2 | 37 | — | 133 € | ••• | ••• |
| 179 | Spectacular penthouse with views 2BD+1BTH | Piso | San Julián | 466 m | 2 · 4 | 4,3 | 17 | Sí | 78 € | ••• | ••• | |
| 180 | Ático con terrazas en Sevilla | Piso | Encarnación, Regina | 467 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,8 | 71 | Sí | 165 € | ••• | ••• |
| 181 | La Francesa Alameda | Piso | San Gil | 468 m | 2 · 4 | 4,8 | 26 | Sí | 186 € | ••• | ••• | |
| 182 | 2Bdr. Ap. Santa Barbara Central Suites | Apartamento | San Lorenzo | 468 m | 2 · 5 | Asc. | 4,6 | 23 | — | 178 € | ••• | ••• |
| 183 | MonKeys Apartments Amor de Dios | Piso | Encarnación, Regina | 470 m | 2 · 5 | 4,7 | 18 | Sí | 251 € | ••• | ••• | |
| 184 | Moderno y espacioso apartamento junto a la calle Regina | Piso | Encarnación, Regina | 471 m | 2 · 4 | Asc. | 4,9 | 30 | Sí | 230 € | ••• | ••• |
| 185 | Hostly Sol céntrico 2 dorm wifi 100Mb | Piso | San Julián | 471 m | 2 · 4 | Terr. | 4,8 | 64 | Sí | 120 € | ••• | ••• |
| 186 | San Lorenzo apt. Sevilla centro | Piso | San Vicente | 474 m | 2 · 4 | Asc. | 4,8 | 24 | Sí | 166 € | ••• | ••• |
| 187 | Céntrico y acogedor apartamento | Piso | San Julián | 477 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,7 | 9 | Sí | 131 € | ••• | ••• |
| 188 | Bright-spacious very heart of the city, Imagen 12 | Piso | Encarnación, Regina | 479 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,8 | 18 | Sí | 324 € | ••• | ••• |
| # | Anuncio | Tipo | Barrio | Dist. | Dorm. · plazas | Extras | Nota | Reseñas 12 m | Registro | Tarifa | Ocup. | Ingresos 12 m |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 189 | Casa Sevilla 1920 Suites junto a Campana, Apartam. | Piso | Encarnación, Regina | 479 m | 2 · 5 | Asc. | 4,7 | 8 | — | 256 € | ••• | ••• |
| 190 | Alameda de Hércules - Peral | Piso | San Gil | 484 m | 2 · 4 | Terr. | 4,6 | 11 | Sí | 168 € | ••• | ••• |
| 191 | Edificio con tres pisos, 1º. Precioso apartamento. | Piso | San Lorenzo | 486 m | 2 · 4 | 4,8 | 60 | — | 139 € | ••• | ••• | |
| 192 | Edificio con tres pisos, Ático. Precioso apartame. | Piso | San Lorenzo | 486 m | 2 · 4 | 4,8 | 86 | — | 138 € | ••• | ••• | |
| 193 | Edificio con tres pisos, Bajo. Precioso apartamen. | Piso | San Lorenzo | 486 m | 2 · 4 | 4,8 | 52 | — | 138 € | ••• | ••• | |
| 194 | Unique and charming in the historic center WIFI | Piso | Santa Catalina | 490 m | 2 · 4 | Park. | 4,9 | 23 | Sí | 129 € | ••• | ••• |
| 195 | Alohamundi Jerónimo Hernández | Piso | Encarnación, Regina | 495 m | 2 · 4 | Asc. | 4,7 | 48 | Sí | 276 € | ••• | ••• |
| 196 | Hostly Sierpes -Campana 2 bd apartm-100 M-park opt | Piso | Encarnación, Regina | 495 m | 2 · 4 | Asc. | 4,7 | 66 | Sí | 126 € | ••• | ••• |
| 197 | FANTASTIC APT 2 BED CENTRO SEVILLA, PARKING OPC | Piso | San Julián | 495 m | 2 · 4 | Asc. Terr. | 4,6 | 20 | Sí | 136 € | ••• | ••• |
| 198 | CSE San Miguel, Apartamento san miguel i | Piso | Encarnación, Regina | 498 m | 2 · 4 | 4,5 | 13 | — | 135 € | ••• | ••• | |
| 199 | CSE San Miguel, Apartamento san miguel | Piso | Encarnación, Regina | 498 m | 2 · 5 | 4,4 | 13 | — | 106 € | ••• | ••• | |
| 200 | AvantiStays Feria, AvantiStays Azahar - 2 dormito. | Apartamento | San Gil | 499 m | 2 · 5 | Asc. Terr. | 4,9 | 38 | — | 133 € | ••• | ••• |
| 201 | Modern cozy apartment in Seville. | Piso | San Vicente | 499 m | 2 · 4 | 4,6 | 33 | Sí | 132 € | ••• | ••• |
A 345.000 €, el escenario central deja un 2,7 % operativo sobre la inversión total: una rentabilidad moderada en una zona con demanda turística sólida.
| Ingresos por alojamiento | 26.592 € |
| Comisiones de las plataformas S | −4.201 € |
| Limpieza entre estancias S | −2.287 € |
| Gestión profesional (19 % + IVA) S | −3.820 € |
| IVA de la gestión | −802 € |
| Resultado antes de los gastos del inmueble | 15.482 € |
| Gastos fijos del inmueble S | −3.930 € |
| Mantenimiento y reposición S | −1.330 € |
| Resultado operativo | 10.222 € |
| Precio de compra O | 345.000 € |
| ITP (7 %, Andalucía) O | 24.150 € |
| Notaría, registro y gestoría S | 2.800 € |
| Puesta en marcha S | 6.000 € |
| Inversión total | 377.950 € |
Impuesto: vivienda usada, tipo general, sin beneficios personales. Fuente: Ley 5/2021 de Tributos Cedidos de Andalucía: tipo general del ITP del 7 % para inmuebles.
Si la gestionas tú, sin gestión profesional, el resultado operativo central subiría a 14.800 € (3,9 %), a cambio de tu tiempo: reservas, huéspedes, limpiezas, incidencias y precios cada día.
| Comisiones de plataformas S | 15,8 % de los ingresos |
| Limpieza por salida S | 42 € |
| Gestión profesional S | 19 % + IVA sobre lo que queda tras plataformas y limpieza |
| IBI S · pendiente de verificar | 420 € al año |
| Comunidad S · pendiente de verificar | 720 € al año |
| Seguro S · pendiente de verificar | 300 € al año |
| Luz, agua e internet S | 2.100 € al año |
| Basuras y tasas locales S · pendiente de verificar | 90 € al año |
| Otros fijos S | 300 € al año |
| Mantenimiento S | 3 % de los ingresos |
| Reposición de equipamiento S | 2 % de los ingresos |
Los marcados como pendientes de verificar son medias de la zona: con los recibos reales del inmueble la cifra se ajusta.
| Escenario | Ingresos | Resultado | Rentab. |
|---|---|---|---|
| Bajo (percentil 25) | 17.286 € | 5.270 € | 1,4 % |
| Central (mediana) | 26.592 € | 10.222 € | 2,7 % |
| Alto (percentil 75) | 36.207 € | 15.340 € | 4,1 % |
Rentabilidad operativa sobre la inversión total.
IVA de las estancias. Real Decreto-ley 29/2026, art. 7 prevé un IVA del 10 % para las estancias de hasta 30 noches desde el 1 diciembre 2026. Publicado en el BOE el 7-oct-2026; a 31-oct-2026 no consta su convalidación. Si se aplica sin subir las tarifas, el resultado operativo central bajaría 450 € al año (rentabilidad 2,6 %). No se incluye en la cifra principal; confírmalo con tu asesor fiscal.
Cada barra cambia una sola hipótesis y deja las demás en el caso central. Arriba, lo que más pesa.
Para un 4 % en el escenario central, el precio tendría que rondar los 231.000 €; para un 3 %, unos 310.000 €. El precio pedido es 345.000 €.
| Objetivo | Escenario bajo | Central | Alto |
|---|---|---|---|
| Rentabilidad del 3 % | 156.000 € | 310.000 € | 470.000 € |
| Rentabilidad del 4 % | 115.000 € | 231.000 € | 350.000 € |
| Rentabilidad del 5 % | 90.000 € | 183.000 € | 279.000 € |
Precio con el que el resultado operativo de cada escenario llega al objetivo, con el mismo impuesto, gastos de compra y puesta en marcha. Orientativo: no es una tasación ni un precio de mercado.
| Anuncios en venta | N.º | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|---|
| Declaran licencia turística | 14 | 4.429 | 5.108 | 5.903 |
| No la mencionan | 108 | 3.704 | 4.222 | 4.667 |
Euros por m² de superficie anunciada; precio de oferta, no de cierre.
El inmueble se anuncia a 4.792 €/m², un 6,2 % por debajo de la mediana de los anuncios que declaran licencia turística. Los pisos que la declaran piden, en mediana, un 21 % más por m² que los que no la mencionan.
Cada punto es un anuncio en venta; la raya negra, la mediana de cada grupo; la línea discontinua, el precio por m² de este inmueble.
124 anuncios de Idealista (31-oct-2026), ordenados por distancia. Viviendas de 2 dormitorios y 50 a 100 m² a menos de 1 km; precio de oferta, no de cierre. «Licencia»: lo que dice el anuncio, sin comprobar. El enlace lleva al anuncio.
| # | Anuncio | Barrio | Dist. | m² | Dorm. | Planta | Estado | Licencia | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Dúplex · exterior · ref. 111365829 | Alameda | 119 m | 75 | 2 | 2.ª | Buen estado | Declarada | 362.000 € | 4.827 |
| 2 | Piso · exterior · ref. 111222061 | Alameda | 145 m | 54 | 2 | 3.ª | Buen estado | Declarada | 267.000 € | 4.944 |
| 3 | Piso · exterior · ref. 112131606 | Feria | 148 m | 63 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 339.000 € | 5.381 |
| 4 | Piso · exterior · ref. 109544596 | Feria | 163 m | 75 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 350.000 € | 4.667 |
| 5 | Piso · exterior · ref. 112131428 | Feria | 195 m | 71 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 329.000 € | 4.634 |
| 6 | Piso · exterior · ref. 112802446 | Alameda | 198 m | 79 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 299.000 € | 3.785 |
| 7 | Casa · ref. 112340141 | Alameda | 204 m | 87 | 2 | — | Buen estado | Declarada | 359.000 € | 4.126 |
| 8 | Piso · ascensor · ref. 105797598 | Feria | 269 m | 57 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 185.000 € | 3.246 |
| 9 | Piso · ref. 112826799 | Encarnación-Las Setas | 270 m | 51 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 210.000 € | 4.118 |
| 10 | Casa · ref. 112136384 | Feria | 274 m | 100 | 2 | — | Buen estado | — | 448.000 € | 4.480 |
| 11 | Casa · ref. 112475462 | San Julián | 278 m | 90 | 2 | — | A reformar | — | 350.000 € | 3.889 |
| 12 | Piso · exterior · ref. 112669944 | Alameda | 297 m | 52 | 2 | 1.ª | A reformar | — | 215.000 € | 4.135 |
| 13 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 112448670 | Encarnación-Las Setas | 300 m | 98 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 360.000 € | 3.673 |
| 14 | Dúplex · exterior · ref. 111707017 | Feria | 301 m | 73 | 2 | Bajo | Buen estado | Declarada | 445.000 € | 6.096 |
| 15 | Piso · exterior · ref. 112415615 | Feria | 303 m | 55 | 2 | — | Buen estado | — | 240.000 € | 4.364 |
| 16 | Dúplex · ascensor · ref. 112911582 | Alameda | 314 m | 96 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 519.000 € | 5.406 |
| 17 | Piso · ascensor · exterior · ref. 111461152 | Encarnación-Las Setas | 333 m | 85 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 359.000 € | 4.224 |
| 18 | Piso · exterior · ref. 112665353 | Feria | 336 m | 87 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 249.900 € | 2.872 |
| 19 | Piso · exterior · ref. 111154953 | Feria | 352 m | 60 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 259.000 € | 4.317 |
| 20 | Piso · exterior · ref. 112882086 | Alameda | 353 m | 81 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 300.000 € | 3.704 |
| 21 | Piso · ref. 112404356 | Feria | 355 m | 80 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 350.000 € | 4.375 |
| 22 | Piso · ascensor · ref. 111498767 | Feria | 363 m | 79 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 399.000 € | 5.051 |
| 23 | Piso · ascensor · exterior · ref. 111399965 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 371 m | 76 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 339.000 € | 4.461 |
| 24 | Piso · ascensor · exterior · ref. 111713853 | Alameda | 374 m | 70 | 2 | Bajo | Buen estado | Declarada | 310.000 € | 4.429 |
| 25 | Piso · exterior · ref. 104357546 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 379 m | 88 | 2 | Bajo | Buen estado | Declarada | 380.000 € | 4.318 |
| 26 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112691156 | Feria | 383 m | 63 | 2 | Bajo | Buen estado | Posible | 280.000 € | 4.444 |
| 27 | Piso · exterior · ref. 109921289 | Feria | 386 m | 70 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 225.000 € | 3.214 |
| 28 | Piso · exterior · ref. 112907784 | Alameda | 404 m | 81 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 300.000 € | 3.704 |
| 29 | Piso · ascensor · ref. 110510015 | Alameda | 405 m | 67 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 265.000 € | 3.955 |
| 30 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112691418 | Feria | 414 m | 63 | 2 | Bajo | Buen estado | Posible | 280.000 € | 4.444 |
| 31 | Piso · exterior · ref. 111861471 | San Julián | 424 m | 70 | 2 | 2.ª | A reformar | — | 320.000 € | 4.571 |
| 32 | Piso · exterior · ref. 112126364 | San Julián | 427 m | 73 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 265.000 € | 3.630 |
| 33 | Dúplex · exterior · ref. 111676781 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 427 m | 80 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 330.000 € | 4.125 |
| 34 | Piso · exterior · ref. 112688364 | Alameda | 437 m | 63 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 225.000 € | 3.571 |
| 35 | Dúplex · ascensor · ref. 112633240 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 439 m | 72 | 2 | Bajo | Buen estado | Declarada | 425.000 € | 5.903 |
| 36 | Piso · exterior · ref. 112930518 | Alameda | 443 m | 81 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 300.000 € | 3.704 |
| 37 | Piso · ascensor · ref. 112887482 | Feria | 447 m | 75 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 315.000 € | 4.200 |
| 38 | Piso · ascensor · ref. 112941678 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 450 m | 74 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 340.000 € | 4.595 |
| 39 | Piso · exterior · ref. 109568082 | Alameda | 453 m | 89 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 350.000 € | 3.933 |
| 40 | Piso · ref. 112655380 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 456 m | 50 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 183.000 € | 3.660 |
| 41 | Piso · exterior · ref. 104126508 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 460 m | 100 | 2 | Bajo | Buen estado | Declarada | 390.000 € | 3.900 |
| 42 | Piso · ref. 112941584 | San Julián | 461 m | 71 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 259.999 € | 3.662 |
| 43 | Piso · exterior · ref. 104012937 | San Julián | 464 m | 62 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 255.000 € | 4.113 |
| 44 | Piso · exterior · ref. 112749666 | Feria | 466 m | 70 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 240.000 € | 3.429 |
| # | Anuncio | Barrio | Dist. | m² | Dorm. | Planta | Estado | Licencia | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 | Piso · exterior · ref. 112816940 | Alameda | 469 m | 81 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 300.000 € | 3.704 |
| 46 | Piso · exterior · ref. 112919283 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 469 m | 65 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 279.900 € | 4.306 |
| 47 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 112011970 | Alameda | 474 m | 80 | 2 | — | Buen estado | — | 325.000 € | 4.062 |
| 48 | Piso · exterior · ref. 110412351 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 479 m | 66 | 2 | — | Buen estado | — | 345.000 € | 5.227 |
| 49 | Piso · exterior · ref. 112421661 | San Julián | 482 m | 65 | 2 | — | Buen estado | — | 240.000 € | 3.692 |
| 50 | Dúplex · ref. 111041294 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 501 m | 82 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 360.000 € | 4.390 |
| 51 | Piso · exterior · ref. 112920515 | Feria | 503 m | 75 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 280.000 € | 3.733 |
| 52 | Piso · exterior · ref. 111532705 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 505 m | 81 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 415.000 € | 5.123 |
| 53 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112591591 | San Vicente | 505 m | 97 | 2 | 3.ª | A reformar | — | 330.000 € | 3.402 |
| 54 | Piso · ascensor · ref. 110931584 | Feria | 509 m | 99 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 450.000 € | 4.545 |
| 55 | Piso · exterior · ref. 112802910 | San Julián | 510 m | 62 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 255.000 € | 4.113 |
| 56 | Piso · ascensor · ref. 36248325 | San Julián | 532 m | 60 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 275.000 € | 4.583 |
| 57 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 109361893 | San Julián | 546 m | 70 | 2 | Bajo | Buen estado | Declarada | 369.000 € | 5.271 |
| 58 | Piso · exterior · ref. 112782987 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 546 m | 79 | 2 | 3.ª | Buen estado | — | 349.900 € | 4.429 |
| 59 | Dúplex · ref. 112181901 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 546 m | 67 | 2 | — | Buen estado | — | 345.000 € | 5.149 |
| 60 | Piso · exterior · ref. 111532457 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 549 m | 94 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 399.000 € | 4.245 |
| 61 | Casa · ref. 111332954 | Alameda | 555 m | 74 | 2 | — | Buen estado | — | 339.900 € | 4.593 |
| 62 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 111043489 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 564 m | 82 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 350.000 € | 4.268 |
| 63 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 112907170 | San Vicente | 569 m | 91 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 397.000 € | 4.363 |
| 64 | Ático · exterior · ref. 112429792 | Feria | 574 m | 88 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 425.000 € | 4.830 |
| 65 | Piso · ascensor · ref. 112658962 | Feria | 577 m | 75 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 360.000 € | 4.800 |
| 66 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112892016 | San Vicente | 578 m | 71 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 340.000 € | 4.789 |
| 67 | Piso · ascensor · exterior · ref. 110259645 | Encarnación-Las Setas | 580 m | 92 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 230.000 € | 2.500 |
| 68 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112472904 | San Julián | 593 m | 80 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 390.000 € | 4.875 |
| 69 | Piso · exterior · ref. 112628508 | San Julián | 593 m | 66 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 265.000 € | 4.015 |
| 70 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 104505039 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 609 m | 95 | 2 | 1.ª | Obra nueva | — | 487.000 € | 5.126 |
| 71 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112310148 | Encarnación-Las Setas | 620 m | 63 | 2 | 3.ª | Buen estado | — | 463.500 € | 7.357 |
| 72 | Piso · ascensor · exterior · ref. 110657211 | Puerta Carmona-Puerta Osario-Amador de los Ríos | 633 m | 79 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 485.000 € | 6.139 |
| 73 | Piso · exterior · ref. 99395391 | San Julián | 634 m | 75 | 2 | 3.ª | Buen estado | — | 265.000 € | 3.533 |
| 74 | Dúplex · ascensor · ref. 110574057 | San Vicente | 638 m | 95 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 395.000 € | 4.158 |
| 75 | Piso · ascensor · exterior · ref. 111273719 | Santa Cruz - Alfalfa | 639 m | 84 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 360.000 € | 4.286 |
| 76 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112917683 | San Julián | 650 m | 80 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 390.000 € | 4.875 |
| 77 | Piso · exterior · ref. 112298935 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 658 m | 84 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 329.900 € | 3.927 |
| 78 | Piso · ascensor · exterior · ref. 110599291 | Santa Cruz - Alfalfa | 681 m | 75 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 260.000 € | 3.467 |
| 79 | Piso · exterior · ref. 112154187 | Alameda | 683 m | 73 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 294.999 € | 4.041 |
| 80 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112352172 | Puerta Carmona-Puerta Osario-Amador de los Ríos | 688 m | 73 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 280.000 € | 3.836 |
| 81 | Piso · ascensor · exterior · ref. 110142871 | Santa Cruz - Alfalfa | 695 m | 68 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 450.000 € | 6.618 |
| 82 | Piso · ascensor · exterior · ref. 107864463 | Puerta Carmona-Puerta Osario-Amador de los Ríos | 702 m | 85 | 2 | — | Buen estado | Declarada | 380.000 € | 4.471 |
| 83 | Dúplex · ascensor · ref. 109792986 | Santa Cruz - Alfalfa | 702 m | 92 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 290.000 € | 3.152 |
| 84 | Ático · ascensor · exterior · ref. 112206597 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 705 m | 60 | 2 | 3.ª | Buen estado | Declarada | 345.000 € | 5.750 |
| 85 | Piso · exterior · ref. 112775488 | Alameda | 706 m | 81 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 300.000 € | 3.704 |
| 86 | Piso · exterior · ref. 112096714 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 711 m | 62 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 289.000 € | 4.661 |
| 87 | Piso · ascensor · ref. 112850477 | Encarnación-Las Setas | 714 m | 70 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 390.000 € | 5.571 |
| 88 | Dúplex · exterior · ref. 110646567 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 742 m | 90 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 390.000 € | 4.333 |
| 89 | Piso · exterior · ref. 112587733 | San Vicente | 743 m | 88 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 350.000 € | 3.977 |
| 90 | Piso · exterior · ref. 112738978 | Encarnación-Las Setas | 747 m | 90 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 280.000 € | 3.111 |
| 91 | Piso · ref. 112869171 | San Vicente | 747 m | 58 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 245.000 € | 4.224 |
| 92 | Piso · ascensor · exterior · ref. 107309226 | Puerta Carmona-Puerta Osario-Amador de los Ríos | 756 m | 84 | 2 | 3.ª | Buen estado | — | 290.000 € | 3.452 |
| 93 | Piso · ascensor · ref. 112919266 | Santa Cruz - Alfalfa | 770 m | 52 | 2 | 1.ª | Buen estado | Declarada | 385.000 € | 7.404 |
| 94 | Piso · ref. 111966844 | Parlamento - Torneo | 774 m | 74 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 269.000 € | 3.635 |
| # | Anuncio | Barrio | Dist. | m² | Dorm. | Planta | Estado | Licencia | Precio | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112827506 | Santa Cruz - Alfalfa | 778 m | 73 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 370.000 € | 5.068 |
| 96 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 112149276 | San Vicente | 781 m | 79 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 325.000 € | 4.114 |
| 97 | Piso · exterior · ref. 112695761 | Parlamento - Torneo | 789 m | 60 | 2 | Entrepl. | Buen estado | — | 210.000 € | 3.500 |
| 98 | Piso · exterior · ref. 111642958 | Alameda | 798 m | 79 | 2 | 3.ª | Buen estado | — | 243.000 € | 3.076 |
| 99 | Piso · exterior · ref. 112332529 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 799 m | 98 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 425.000 € | 4.337 |
| 100 | Casa · ref. 111557207 | Santa Cruz - Alfalfa | 802 m | 100 | 2 | — | Buen estado | — | 427.500 € | 4.275 |
| 101 | Piso · ref. 110905627 | San Vicente | 833 m | 97 | 2 | — | Buen estado | — | 265.000 € | 2.732 |
| 102 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112601807 | Parlamento - Torneo | 838 m | 72 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 279.000 € | 3.875 |
| 103 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112922850 | Puerta Carmona-Puerta Osario-Amador de los Ríos | 838 m | 83 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 385.000 € | 4.639 |
| 104 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112819226 | Arenal - Museo - Tetuán | 855 m | 83 | 2 | — | Buen estado | — | 349.000 € | 4.205 |
| 105 | Piso · ascensor · ref. 112475887 | Santa Cruz - Alfalfa | 869 m | 74 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 330.000 € | 4.459 |
| 106 | Ático · ascensor · exterior · ref. 107245312 | Parlamento - Torneo | 873 m | 80 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 385.000 € | 4.812 |
| 107 | Ático · ascensor · exterior · ref. 111217234 | Arenal - Museo - Tetuán | 879 m | 100 | 2 | — | Buen estado | — | 860.000 € | 8.600 |
| 108 | Piso · ascensor · exterior · ref. 110328716 | San Vicente | 895 m | 59 | 2 | 3.ª | Buen estado | — | 345.000 € | 5.847 |
| 109 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112509684 | Santa Cruz - Alfalfa | 901 m | 91 | 2 | 2.ª | Buen estado | Declarada | 520.000 € | 5.714 |
| 110 | Piso · exterior · ref. 112182558 | Arenal - Museo - Tetuán | 901 m | 82 | 2 | 3.ª | A reformar | — | 259.990 € | 3.171 |
| 111 | Casa · ref. 112953348 | Puerta de la Carne - Judería | 902 m | 89 | 2 | — | Buen estado | — | 355.000 € | 3.989 |
| 112 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 107608851 | Plaza de la Gavidia-San Lorenzo | 907 m | 70 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 400.000 € | 5.714 |
| 113 | Piso · ascensor · ref. 112143343 | Arenal - Museo - Tetuán | 913 m | 77 | 2 | — | Buen estado | — | 325.000 € | 4.221 |
| 114 | Piso · ascensor · ref. 112768208 | San Vicente | 919 m | 97 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 515.000 € | 5.309 |
| 115 | Dúplex · ascensor · exterior · ref. 111951916 | San Vicente | 926 m | 61 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 361.000 € | 5.918 |
| 116 | Dúplex · ascensor · ref. 112828494 | Santa Cruz - Alfalfa | 927 m | 50 | 2 | 1.ª | Buen estado | Declarada | 385.000 € | 7.700 |
| 117 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112702786 | Puerta Carmona-Puerta Osario-Amador de los Ríos | 938 m | 64 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 310.000 € | 4.844 |
| 118 | Piso · ref. 111913433 | Parlamento - Torneo | 943 m | 74 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 269.000 € | 3.635 |
| 119 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112693130 | Santa Cruz - Alfalfa | 947 m | 73 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 395.000 € | 5.411 |
| 120 | Piso · ascensor · ref. 111866924 | Parlamento - Torneo | 955 m | 78 | 2 | 1.ª | Buen estado | — | 299.000 € | 3.833 |
| 121 | Piso · ascensor · exterior · ref. 111900981 | Arroyo - Santa Justa | 962 m | 73 | 2 | — | Buen estado | — | 374.999 € | 5.137 |
| 122 | Piso · ascensor · exterior · ref. 112833256 | Puerta Carmona-Puerta Osario-Amador de los Ríos | 970 m | 77 | 2 | Bajo | Buen estado | — | 385.000 € | 5.000 |
| 123 | Piso · ascensor · ref. 112859569 | Parlamento - Torneo | 971 m | 80 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 259.000 € | 3.238 |
| 124 | Piso · exterior · ref. 112823545 | San Vicente | 986 m | 66 | 2 | 2.ª | Buen estado | — | 278.000 € | 4.212 |
Compra razonable como patrimonio en una zona con demanda turística sólida; como inversión de rentas, el precio pedido deja una rentabilidad moderada.
El precio pedido está en línea con el mercado de pisos que anuncian licencia en la zona: 4.792 €/m² frente a una mediana de 5.108 €/m². No vemos sobreprecio, pero tampoco una ganga.
La explotación turística es sólida pero no extraordinaria: unos 26.600 € de ingresos y 10.200 € de resultado operativo en el escenario central, un 2,7 % sobre 378.000 € invertidos. Con un rendimiento como el del percentil 75 de la zona se llegaría al 4,1 %; en el percentil 25 se quedaría en el 1,4 %.
Tiene sentido si buscas un activo en el centro de Sevilla cuya renta cubra sus gastos con holgura, y si la licencia y el estado del piso se confirman. Si buscas un 4 % o más de rentabilidad operativa, este precio no lo permite: habría que negociar hacia 231.000 € o mirar otros pisos.
Siguiente paso. Si decides seguir adelante, en Viventra podemos visitar el piso contigo y ocuparnos de la puesta en marcha y la gestión. Si quieres compararlo con otro inmueble, el estudio se prepara en 12–24 horas.
Valoración económica razonada con los datos y supuestos de este estudio. No es una tasación oficial ni una recomendación de inversión garantizada: la decisión de compra es tuya.
El estudio se prepara para este inmueble con datos de mercado identificados y supuestos declarados. Sus cifras son estimaciones, no ingresos garantizados. No es una tasación oficial ni un informe jurídico, urbanístico o fiscal: la viabilidad legal del uso turístico, la licencia y el estado del inmueble se comprueban aparte.
O dato aportado u observado · E estimación de un proveedor o del modelo · S supuesto Viventra que puedes cambiar. Corregimos sin coste cualquier error material de este documento.